連環打風吹旺大屋苑
【東方日報專訊】颱風連環襲港未有打擊大型屋苑市況，反加速買家入市意欲。除沙田第一城在過去一星期錄8宗成交外，將軍澳新都城本月交投量已較七月全月多30%；九龍灣德福花園「超級凶宅」同層戶近日售約464萬元，買家竟獲承做按揭，單位五年升值66%。
代理表示，大型屋苑近期買賣增加。香港置業劉浩勤稱，將軍澳屋苑新都城本月暫錄12宗買賣。據了解，同屋苑七月全月僅錄9宗成交。
此外，中原伍錦基稱，同區維景灣畔本月錄9宗買賣，追平上月全月，屋苑11座高層G室就以781萬元沽出。
利嘉閣梁木勇稱，同區領峯7座右翼高層D室，實用面積673方呎，前日八號風球下放售，放盤僅一日，獲家長客以約765萬元承接，實用呎價約11,367元。
古城市況亦不俗，本月已錄12宗買賣，多過上月全月的11宗。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號低層連平台特色戶，售價達1,700萬元。" data-reactid="35" style="margin: 0.8em 0px 0px;">太古城開12單超上月
除將軍澳交投急增，鰂魚涌太古城市況亦不俗，本月已錄12宗買賣，多過上月全月的11宗。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號低層連平台特色戶，售價達1,700萬元。
新界東的細價樓繼續受到追捧，綜合市場資料，沙田第一城本月錄得15宗買賣。當中8宗於近一周錄得。利嘉閣楊震霆表示，新盤帶動，馬鞍山新港城在一日連錄4宗買賣。祥益袁思賢稱，過去三日，該行於屯門二手市，錄至少9宗買賣。
除一般單位外，凶宅亦現成交。中原陳鳳霞稱，德福花園C座中層4室，實用面積517方呎，兩房間隔，單位雖有租客居住，但可睇樓及以交吉形式出售。
她透露，該單位同層1室，於十九年前曾發生轟動全港的五屍命案，是次放盤單位門口亦與凶宅「對到正」。
陳氏續表示，上述成交單位最初開價480萬元，有外區客表明不介意同層有凶宅，終於以463.8萬元承接自用，成交實用呎價僅8,971元，低市價25%，原業主於二○一二年三月以280萬元購入，一直租予外籍人士，出貨後帳面獲利183.8萬元。她指出，新買家獲承做按揭，單位亦獲銀行估足價，或與命案發生後曾錄買賣有關。
伍冠流：德福單位抵買
資深投資者伍冠流直言該德福花園單位很抵買，自己不知道單位放盤，不然會競投一下。
他指出，通常凶宅隔壁單位最受影響，但是次售出的單位屬對面，故影響又低了點。由於同層發生五屍命案單位「很凶」，該凶宅應為市價的六折，而同層單位亦為市價的八折，故今次單位以七五折售出很抵買。
映御辣稅盤帳賺三成
入伙新盤罕現「炒味」。市場消息稱，元朗映御2座低層戶，實用面積299方呎，開放式間隔，剛以400萬元易主，實用呎價約13,378元。
上述單位原業主去年僅以約300萬元購入，持貨僅約一年多，帳面賺近100萬元或逾三成，即使扣除10%額外印花稅，仍獲利逾50萬元。上述料為屋苑首宗二手買賣。
