去年下半年樓市跌勢轉急，市場上有聲音呼籲政府應在合適時間為樓市「撤辣」或「減辣」。不過，財政司司長陳茂波昨日在2023/24年度《財政預算案》中特別重申，現階段各項樓市「辣招」維持不變，無意撤銷，但就由即日起調低物業從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，針對樓價1008萬元或以下物業，而最低徵稅100元的樓價上限由原先200萬元或以下，調整至不超過300萬元，以減輕首次置業人士入市負擔，預計將令3.7萬名買家受惠，政府則每年因此少收約19億元物業印花稅收入。

陳茂波重申「不撤辣」

陳茂波表示，目前各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）維持不變。政府消息人士補充，港府一直密切留意樓市情況，包括樓價變化的速度和幅度、未來供應、外圍經濟、樓市氣氛及成交量等，認為過去兩年樓市平均成交量仍維持正常水平，而且今年1月樓市交投明顯較去年第四季活躍；加上目前市民的供樓開支偏高，因此住宅物業需求管理措施仍視為有效。消息人士強調，政府會一直監察市場情況而調節，但沒有「減辣」時間表。

雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，有關調整即日生效。陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。

3.7萬人受惠 政府年收少19億

政府消息人士稱，原有的從價印花稅稅階自2010年後都未有調整，加上政府希望減輕首置人士負擔，經考慮不同因素後，決定作出調整。預計新措施將令3.7萬名買家受惠，其中約3.2萬名為住宅物業買家，政府每年因而少收約19億元。

是次調整從價印花稅的稅階，令購買樓價逾200萬至1008萬元內物業所需繳付稅款有所減少。若以300萬元的樓價計算，之前稅率為1.5%，涉及4.5萬元稅款；新稅階將大減4.49萬元或99.8%，只要繳付100元稅款。至於樓價900萬元的物業，印花稅率由3.75%降低至3%，最新稅款約27萬元，較舊稅率的33.75萬元稅款，減少6.75萬元或20%。

陳茂波形容，樓市正處於較穩定狀況，現時調整稅階屬合適，今次調整與「辣招」無關。此舉可令部分買家減少支付數萬元稅項，有助置業人士「支付裝修、買電器或傢俬」。新措施對樓市影響不大，不會助長炒風。

消息人士又透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則為138億元，按年度減少190億元或58%。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，調整從價印花稅稅階只局限於減輕購買上車盤買家的負擔，對整體樓市交投刺激作用不大，若全面「撤辣」，對交投量可望有更大刺激，帶動庫房收入增加。

立法會地產及建造界議員龍漢標對於調整物業從價印花稅稅階表示歡迎，但對於推行多年的各項樓市需求管理措施維持不變則感到非常失望。他指出，現時外圍和本地的經濟環境都已經與3年前推出「辣招」時完全不同，既然「辣招」屬於「非常時期的非常措施」，政府應該重新審視「辣招」，作出適度的放寬甚至撤銷，才可讓樓市鬆綁，加速經濟復甦。

仲量聯行香港主席曾煥平稱，政府維持樓市「辣招」不變屬預料之內，現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬措施的最佳時機，若現時政府不放寬，相信未來「減辣」的機會也不大。