差估署：創歷史新高 首七個月累升9.6% 樓價連升16個月 幅度稍放緩
【星島日報報道】樓市交投低迷，但造價卻連連攀升，差估署數據顯示，七月份私樓售價指數連升十六個月，再創歷史新高，惟按月升幅已放緩至約百分之零點○九，升勢漸漸收窄，總結今年首七個月，樓價就累升約百分之九點六。業內人士指，樓市持續上升，已累積吸納不少購買力，料買家入市步伐將會放慢，部分業主亦擴闊議價空間，未來樓價升幅將會放緩，甚至從高位掉頭下跌。同時，期間租金指數亦進一步調升，並同創新高。
據差估署最新數字指出，七月私人住宅售價指數報三三六點八，按月僅上升百分之零點○九，為連升十六個月，並連續九個月創新高，惟升幅為今次樓市升浪中最低，可見樓市升勢已趨放緩。
按月升幅不足0.1%
事實上，樓價指數於去年三月起已開始回升，過去十六個月累升達兩成四；若與一五年九月的高位比較，現時的樓價亦高出約百分之九點八。若總計今年首七個月，樓價指數升百分之九點六。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二八五點八，按月升逾百分之零點一，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五比較，最新指數較當時高出約百分之九點三。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二七四點九，按月升約百分之零點一一，幅度較市區錄得百分之零點○七高。
過去16個月累升24%
此外，七月份租金指數報一八三點二，上升逾百分之零點一六，連升八個月，亦創歷史新高；而年內累積升幅逾百分之六點五，若與同時段樓價升幅比較，可見租金升幅明顯不及樓價。
七月各類型單位租金指數均全 上升，若以各類單位細分，以面積七百五十三至一千零七十五方呎的中型單位，按月租金升幅最急，單月升百分之零點三七，可見該類單位租金升勢強勁；租金升幅居次是單位類型，為面積四百三十一方呎以下的細單位，按月升百分之零點三。
租金指數同破頂
有關差估署樓價指數再創新高，新地副董事總經理雷霆表示，政府新措施下二手成交量不多，未必反映實際市況，至於近期新盤開價克制，反應理想，相信未來樓價會保持平穩發展。
業界：短期或掉頭下跌
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，過去一年由於本港經濟數據持續向好，包括股市上升及零售業市況穩定，帶動樓價持續上升，惟經過一年多的升幅，購買力需要時間積聚，料樓價升幅將會放緩。經濟學者關焯照表示，隨着 過去樓價大升，已吸納不少購買力，現時樓價已「無力」再升，估計未來一至兩個月樓價將處於調整期，甚至有機會略為向下調整。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅逾一成。他續指，現時成交量仍少，估計今年全年一、二手成交約六萬二千至六萬五千宗。
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