恒大地产首日涨34% 许家印422亿跻身内地首富
新快报讯 作为中国最大型房地产企业之一的恒大地产,于昨日在香港联交所挂牌上市,随后逆市大涨,按总股本150亿股计算,收盘价4.7港元,总市值为705亿港元,成为在港上市的最大内地民营房企。恒大地产董事局主席许家印与夫人共持股68.01％,身家约达479.4亿港元（约合422亿元人民币）,按照今日福布斯富豪榜榜单或者胡润百富榜富豪身家排列,均堪称中国新首富。
上市当日涨幅高达34％
恒大地产上午开盘即报4港元,较3.5港元招股价高出14.29％。此后股价迅速上扬至4.2港元,下午继续走高,最高摸至4.8港元。截至16:00休市,恒指下跌136点,恒大逆市大涨,收盘价4.7港元,高出招股价34.3％。恒大当日成交额近50亿港元,位居十大活跃港股第一名。
据悉,此次恒大地产公开发售获7.7万名投资者、合共73.84亿股申请,超额认购44.72倍,而配售亦大幅超购。该股决定以中间价3.5元定价,集资净额31.875亿元。投资者认购一手的中签比率为50％,认购7手才稳获一手。
在昨日于港交所举行的上市仪式上,恒大董事局主席许家印表示:此次的成功上市,是恒大发展史上的重要里程碑。他还表示将力促恒大在高速成长的行业环境中实现再一次腾飞,巩固并提升恒大的行业领导地位。
据了解,昨日的恒大上市挂牌仪式与晚上的上市晚宴,均有不少香港富豪及名人出席撑场,早上有新世界发展董事总经理郑家纯及较早前成为广东恒大俱乐部女排主教练的郎平;晚上则有新世界主席郑裕彤、华置主席刘銮雄及中渝置地主席张松桥。
迪士尼催热上市表现
据悉,在全球发售完成后,恒大董事局主席许家印和其夫人约持有恒大地产102.02亿股,约占公司总股本的68.01％。其中,92.7亿股由许家印主席全资拥有的鑫鑫公司（BVI）持有,其余的9.31亿股则由许家印夫人拥有的均荣控股持有。两人拥有的股份按照昨日收市股价计算,资产将达479.4亿港元（约合422亿元人民币）,超过了之前福布斯富豪榜榜单或者胡润百富榜中最高的比亚迪王传福。
市场分析人士指出,此次恒大上市当日表现优秀,与其拥有众多内地土地储备有关,也跟迪士尼落户上海浦东给恒大带来利好有非常大的关系。由于恒大位于江苏省启东的总建筑面积逾1000万平方米特大发展项目,毗邻上海市崇明岛,而浦东与崇明岛之间的沪崇大桥已全贯通,崇明岛至启东的崇启大桥也在去年底已动工,预计在后年通车。因此恒大位于启东的大型项目,将有高速公路与大桥跟浦东连接,是深具潜力的地产项目。
目前,恒大地产集团土地储备高达5120万平方米,超过了内地地产龙头万科地产。恒大的平均土地成本仅为每平方米445元,仅土地升值潜力就可能为该集团带来丰厚回报。另外,恒大集团今年首三季度销售面积、第三季销售金额及销售面积、土地储备总量以及在建面积,均为内地房地产发展商中最高。
另据《证券时报》消息: 今年最大一只地产股恒大地产(03333.HK)昨日在香港上市交易，收盘报4.7港元，较招股价涨34%，并带动其他内房产股一度冲高。以恒达目前市值计算，其董事局主席许家印已可名列胡润百富榜中国新首富。
许家印身家过400亿
恒大地产昨日开盘报4.00港元，涨幅达到14.29%；之后继续一路上攻，但由于受到港股大市下跌拖累，恒大地产股价缓慢回落；不过，恒大地产尾盘急速拉升，收盘报4.7港元，较招股价涨34%。
以恒大地产昨日开盘价计算，恒大地产市值约为640亿港元；以目前恒大集团董事局主席许家印持股68%计算，许家印身家约为408亿港元，按照最新福布斯富豪榜榜单富豪身家排列，排在第三名；按照胡润百富榜富豪身家排列，许家印已经是中国新首富。
目前， “土地+金融”的发展模式已经成为大地产公司主流模式。但是一年前，恒大因为金融危机而遭遇了上市暂停计划，一年之后才实现成功上市。上市之后，恒大地产得到了资本市场的助力——截至9月30号，恒大地产账上现金余额达到100亿元(人民币，下同)，另有约70亿元的应收账款，此次上市又募集资金60亿港元， 恒大地产目前的现金准备已经很宽裕。
恒大冀望进军京沪
许家印在上市仪式上接受了记者采访，他对未来地产行业前景看好，因为中国城市化进程很快，目前每年有3000万农村人口变为城镇人口，这让房地产需求非常大。
值得注意的是，在前三季度国内地产价格经历了一轮猛烈反弹， 不少城市住宅的价格再度出现泡沫， 成交量也被抑制，与此同时，房地产行业将被取消救市政策、甚至出台措施挤泡沫，这也让地产行业前景出现担忧。许家印认为， 政府为房地产长远健康发展考虑，出台一些政策有正面作用。即使二套房贷收紧以后，市场需求还是存在。恒大产品过硬、成本控制相对比较低，所以对市场和未来不感到担心。根据恒大地产招股书，恒大地产成本优势明显，其全国土地储备平均成本不超过500元。
许家印还透露，目前公司在上海、北京没有项目，这和公司的发展战略定位有关系， 但会考虑在合适的时候进入这两个核心城市。目前，恒大距离上海最近的项目是祁东项目，他同时表示，规划中的上海迪士尼项目对地产行业是一个利好刺激。
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