(綜合報道)(星島日報報道)剛於上周截標的元地凹頭住宅地,雖吸引十家財團入標,卻全部未達政府底價,遂成為本年度第二幅流標地皮,部分財團以「執死雞價」入標,以圖低價奪地,惟政府不賤賣土地,最終在截標僅三日後,即公布收回地皮;消息人士指,部分財團出價甚至低於每方呎二千五百元,總價僅約九億元,遠低於市場估值下限,以試探政府「底綫」。
地政總署昨日公布,元朗凹頭地在上周五接獲十份標書,但已拒絕所有出價,署方發言人指,政府按既定機制在市場上公開出售賣地計畫內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。
每呎入標價約2500元
環球股市在過去一周大幅波動,令該幅在上周截標的地皮,成績備受關注,業界預期標價及入標數量,將受窒礙,結果吸引達十家財團入標角逐,大部分均為本地具經驗的大型發展商,包括長實、新地、恒基、信和,而今次入標亦不乏中小型財團,包括嘉華、遠展、K&K及佳明及盈信控股,而百利保則夥拍富豪酒店合組財團出擊。
業界預料,該地皮樓面呎價介乎三千至四千元,估值約十一億至十五億元,消息人士指,今次最高標價的發展商,出價較市場估算的下限還要低。
業界:樓市疲弱影響出價
有入標的發展商回應指,由於發展商會緊貼現時市況,而決定地皮入標價,惟政府的數據往往出現滯後,導致市況轉差時較易出現流標。談及競逐項目的出價,該發展商指,由於市況轉差,加上該地皮周邊配套不足,坦言每方呎出價低於二千五百元,總價僅約九億元,低市場估值下限近兩成。
在地皮附近具多個大型發展項目的新地,今次亦有份入標,該集團副董事總經理雷霆表示,由於地皮條件一般,發展商出價較為審慎屬正常反應,並相信流標對樓市不會帶來影響,而集團推盤部署的策略亦維持不變。
地皮配套質素較差
同樣有入標的恒基,該集團營業(一)部總經理林達民表示,對於元朗凹頭地皮流標,他認為屬個別情況,會否影響樓市要再觀察未來幾幅土地的招標情況而定。
另一入標財團遠展高級營業及市務總監方俊表示,相信流標原因在於地皮周邊基建配套及位置較差,地皮穿越西鐵大橋,發展上受到限制,因此發展商出價較低,該公司已衡量該地段地理環境,作出適當的出價,惟仍未能達到政府的底價。
二手暫未減價及封盤
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指,樓價雖從高位下調,但土價調整卻不大,源於政府不希望賤賣土地,認為政府須考慮所有因素而定出底價,若政府政策不變,有機會影響今年土地供應量,以及日後再次出現流標。
流標消息公布後,二手市場未見明顯反應,美聯營業經理黃鈞煥指,區內屋苑放盤量素來不多,業主亦多為用家,持貨能力強,故暫未有進一步減價或封盤情況。
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