樓價指數四連升 九龍細單位再衝巔峰
【東方日報專訊】樓價愈升愈有，差餉物業估價署數字顯示，七月份私人住宅售價指數報281.4點，已連升四個月，今年首七個月僅跌約1.26%，但不少地區的中小型單位售價反彈已抵銷今年跌幅，更逼近去年樓市高峰。受惠觀塘線延線將通車的九龍區樓價升幅最明顯，實用面積431至752方呎單位平均呎價升至10,893元，較樓市高峰僅低約0.21%。但樓市仍有暗湧，市場料美國聯儲局議息結果會影響未來樓市走勢，樓價至年底或回軟。
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差估署截至七月份的臨時數字顯示，該月份私人住宅售價指數報281.4點，按月升1.88%，為今年三月後已連升四個月，累升約3.68%，首七個月售價指數跌幅已收窄至約1.26%，而較去年九月高峰306.1點仍跌約8%。
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淘大呎價低位升12%
中小型單位升幅顯著，實用面積1,075方呎及以下單位售價指數報282.2點，按月升約1.91%，首七個月仍跌約1.4%；實用面積1,075方呎以上大單位的售價指數，按月升約1%，首七個月計升約1.18%。
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事實上，受惠觀塘線延線將通車及啟德發展區，九龍區樓價升勢最勁，面積431至752方呎單位，七月平均呎價報10,893元，按月升5.7%，首七個月升8.33%，除收復今年失地外，亦較去年九月整體樓價高峰期，差幅僅約0.21%；同區431方呎以下細戶，以及753至1,075方呎單位，平均呎價仍升穿去年底水平，但與去年整體樓價高峰期九月比，仍僅低8.85%及8.69%。
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東九龍二手屋苑樓價追落後，美聯陳光明稱，觀塘線延線新總站黃埔站料十月啟用，帶動紅磡區內二手轉旺，八月錄85宗成交，按月升近50%。區內指標屋苑黃埔花園實用呎價已逾1.2萬元。
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中原數據顯示，黃埔花園最新調整實用呎價12,115元，較今年低位升約4.2%；茶果嶺麗港城及牛頭角淘大花園等指標屋苑，呎價較低位亦升約8.1%及12.6%。全港十大藍籌屋苑八月錄296宗成交，按月升5.7%，創十九個月新高。
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中原洪金興稱，麗港城八月錄25宗買賣，創十九個月新高。據了解，屋苑近期成交實用呎價均達1.1萬元，屬今年新高。代理稱，淘大花園M座高層單位，八月售458萬元，實用呎價約1.29萬元。
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許智文：美息影響大
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價指數連升四個月，主因是低息環境持續，英國脫歐消息亦令資金轉投樓市及亞洲市場，加上近日新盤銷情理想，預期八及九月樓價指數繼續上升；不過，未來樓價走勢亦要取決於聯儲局議息結果。
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萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，七月樓價升幅擴大主要是近月市況回暖，尤其一手樓，另英國脫歐後對樓市影響不大，及香港經濟仍穩健，加強買家信心及入市動力，相信八、九月有關數字仍升，至年底會回軟。
