IMF警告港樓升勢近尾 遇美急步加息恐大瀉
國際貨幣基金組織（IMF）工作人員在訪問香港後發表代表團總結報告，指本港樓市已接近上升周期的尾聲，因為住宅物業估值偏高，若利率上升步伐較預期快，樓價可能會有急跌的風險，當局應維持三管齊下的對策以遏抑樓市風險。
對於政府11月初調高住宅印花稅為樓市「加辣」，會否令本港樓市面對較大的調整，該代表團團長Alison Stuart回應時稱，目前評論有關措施成效言之尚早，但預期樓價不會急速下挫，除非外圍因素惡化或利率出乎意料地急升，則可能令樓價大幅調整。
籲維持辣招續增供應
IMF報告指出，本港樓價於去年底有秩序地冷卻後重拾升軌，並回升至接近歷史高位。「由於樓價估值偏高，一旦利率上升步伐較預期快，便會產生價格急速調整的風險。」儘管本港金融體系具承受衝擊能力，但負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢，以及個人和企業支出減少，實體經濟或可能受影響。
報告認為，鑑於樓價再度攀升，香港應維持三管齊下對策以遏抑樓市風險，「三管」包括增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施，以及打擊炒賣的印花稅。
IMF又提到，利率趨升及環球市場波動、中國相關風險帶來的壓力，以及物業市場下行風險將令本港經濟前景滿布陰霾。其中，若美國一如預期緩步加息，本地置業需求應不會受到過度遏抑。不過，由於採用浮息按揭的家庭負債偏高，一旦美國加息步伐加快，對本港造成的不利影響或會較大。Stuart認為，當樓價下跌、樓市炒賣活動減少已成為趨勢時，本港則應撤回樓市辣招。
羅家聰：美息難大升
財政司司長曾俊華表示，歡迎IMF支持香港為推動物業市場平穩和健康發展而作出的努力，「會繼續密切留意市場情況，並會適時按需要採取恰當的措施以維持宏觀經濟及金融穩定。」
IMF認為，香港受惠於審慎的財政政策及健全的金融體系監管，有強大緩衝空間對抗不利環境。若息口如預期般溫和上升，內地經濟能有序地過渡至可持續增長的發展方向，香港面臨的風險可以受到控制。
交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰認同本港樓市升勢近尾聲及樓價過高的分析。然而，他估計美國加息速度不會太快，若只是一兩厘的加幅，在目前本港樓按息率偏低下，影響不會太大，但外圍經濟有向下跡象，「任何外圍周期性因素，都可能觸發本港樓市進入熊市。」
