長沙灣供應少 貼價競奪
(綜合報道)(星島日報報道)位於長沙灣郵政局的商業地皮，乃區內逾十多年來的首幅商業地推出，項目最終以逾十億元由第一集團投得，貼近市場估值上限。市場人士指出，長沙灣乃傳統的非核心商業區，交通方便，一直投資者等追捧，但由於區內地皮供應有限，發展商一般只能透過改變土地用途或活化工廈等途徑興建商廈，適逢是次錄罕有商業地推出，令造價「硬淨」。
長沙灣乃發展多年的區域，區內工廈、商廈及唐樓等林立，過往鮮有政府商業地推出，現時可供發展的商業地亦一直缺乏，區內的商廈，不少都是亦靠發展商改變用途等而建成，如新地長沙灣道九○九號商業項目，地盤前身乃工業地，發展商經補地價後才改為商業用途。
另一方面，據戴德梁行早前的預測，截至一七年為止，長沙灣僅得億京長裕街十號一個商廈項目落成，涉及約十七萬三千方呎樓面，該項目於本年落成，換言之，即該區未來三年將沒有任何新商廈供應。由於區內商廈供不應求，故長沙灣郵政局地皮推出時，引起市場關注，上周更穩收十二標，入標者更不乏長實及會德豐等大型發展商。
高緯環球香港區董事總經理蕭亮輝表示，雖然長沙灣並非核心商業區，但由於交通方便，加上區內從事成衣業的用家對商廈有需求，故以往亦吸引發展商收購工廈等舊樓重建，但提供的樓面始終有限；若以政府地皮而言，區內更是多年來未有供應，相信此乃是次投地價格貼近市場估值上限原因之一。
蕭亮輝又稱，是次中標地價每方呎五千一百多元，加上建築費約四千元，料開售呎價可達一萬二千元，與區內億京廣場二期的呎價相若。
