【星島日報報道】本港近年大力推動綠色建築，但已落成的現有建築物，往往難以節能減排。香港綠色建築議會夥拍機電工程署，率先試行替五幢私營建築物重新校驗中央冷氣和供水裝置，尋找最為「慳水慳電」的設定水平。議會主席黃比指出，早前特首已在《施政報告》承諾，提出具體稅務優惠措施鼓勵市民購買節能裝置，期望即將發表的《財政預算案》可落實撥款。
成立近七年的香港綠色建築議會，已先後推出或更新四個認證工具，方便市場推動綠色建築。該會主席黃比接受本報訪問表示，近年落成的新樓宇在綠色建築方面已做得不錯，目前較令人頭痛的是數以萬計的既有建築，因當中有不少是唐樓，樓宇結構上有較大限制，本身已較難節能減排，亦沒有誘因鼓勵住戶轉用節能設施，「跟新樓不同，既有建築不可能透過申請綠色認證，而獲得樓宇寬免；當業主又老，物業又老，該如何去推動呢 ？」
但他留意到，特首梁振英早前在發表《施政報告》時，提到政府積極鼓勵私人業主利用稅務優惠、貸款計畫和資助計畫採購節能裝置，當時並未提出具體措施，正密切注視後天發表的《財政預算案》可以推出新措施作回應，「業界普遍也覺得會是好事，但需要有一些實際例子，甚至推出一些先導計畫，好讓住戶明白如何配合。」
兩電近年分別推出「智『惜』用電基金」和「綠適樓宇基金」，協助合資格的住宅樓宇添置節能裝置。黃比指，市場現存的計畫一般是針對大廈的公眾地方，加上以「五十、五十」的等額方式資助樓宇，倘若業主立案法團缺乏財力，大廈根本難以提升節能裝置水平，反觀過去一直未有引入的稅務優惠，甚至是差餉寬免等手段，料會更為直接有效。
他舉例說：「每個單位總需要更換雪櫃和冷氣機等電器，新款產品往往是較為省電，若然他們能夠憑單據獲得回贈，會有一定吸引力。」
議會亦留意到，既有建築的另一個節能空間，是來自大廈共用的機電設施，因有關裝置的能源消耗，往往高於實際需要。黃比以大廈水泵的水壓為例：「很多時在設計時會特別『預大』，但大廈的用水需求卻會不斷改變，倘若一直不加理會，樓宇落成後數十年，也只會一定泵出超過所需的水量。」
他透露，早前與機電工程署舉行研究會後，理解到大廈機電設施節能的需要，因此決定擔當「促進者」的角色，在一批獲揀選的樓宇試行應用重新校驗 （Retro-commissioning）的概念，過程中除了重新測試和人手調校的樓宇機電設施，亦會分析大量數據，替大廈的機電裝置設定至最切合最新需要的水平，並希望最終可以作出一些實例，跟其他樓宇業主分享經驗。
現有已有五幢私營建築物參加議會首階段先導計畫，以設有大廈中央冷氣系統的商業樓宇為主，樓齡介乎由五至三十年不等，「這就像新車落地後行得不順，每隔一段時間就要入廠重新調校引擎，除了可以節能，長遠亦可減省裝置本身的維修成本。」
