【太陽報專訊】新一期居屋本月底開始接受申請，單位以市價七折發售，沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑同屬鐵路沿線之選，屏欣苑的「入場費」更僅一百五十萬元，平絕新居屋，料吸引不少市民爭上車。不過，今期居屋早於去年九月樓市回落前定價，有地產代理及學者指近期樓價已回落約一成，警告若樓價再下跌，至七月揀樓時，做足九成或九成半按揭的買家隨時淪為「負資產」。記者馮淑環報道
房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。本報記者走訪三個新居屋地盤，其中沙田嘉順苑的工程進展較快，已完成地基工程，興建了一至兩層，大廈屬單幢式，插針建於顯田街半山上，提供二百四十八伙，預料管理費較高昂。另一居屋項目天水圍屏欣苑亦正進行地基工程，提供二千四百零九個單位，項目位於橋昌路及橋發街交界，南面設有多座工業大廈，位置較幽靜。
按九成以上高危
新居屋一向「爭崩頭」，房委會今次評定單位售價時，是參考去年九月鄰近私樓及居屋的公開成交資料，再以市值七折發售，單位定價介乎一百五十萬至三百二十七萬多元。不過，樓市近月回落，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市已由高峰期下跌一成，近月租務異常多，大屋苑成交非常淡靜，下行壓力大，市場氣氛較預期差，他估計今期居屋入表申請仍有一定數量，但到七月揀樓時若樓價持續下跌，則會有很大變數，「到時祝政府好運！」
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，若樓價繼續下跌，居屋買家做足九成或九成半按揭，隨時有機會一「上會」即淪為「負資產」，提醒市民需小心考慮，但他認為目前的私樓樓價對不少有住屋需要的市民而言仍屬太貴，居屋仍會受一定追捧。
爭入表盛況難再
中文大學未來城市研究所副所長姚松炎表示，居屋以七折出售，若樓市跌少於三成，買家不會蝕入肉，但以目前形勢，他認為樓價有機會跌穿三成，提醒市民若看淡樓市或對前景不明，則「博唔過」。不過，他估計新一輪居屋仍會超額申請，但超額倍數不會出現以往的盛況。
