【經濟日報專訊】藍田廣田商場去年被領展（00823）售予新業主後，商場內5間社福機構現卻遭取巧加收管理費，變相加租。社福機構為居民提供服務，以特惠條款立足地區亦合理，豈容業主亂鑽空子！
近年頻頻出售旗下物業的領展，去年賣出旗下5個商場，現時亦正標售9個商場，財源滾滾，管理層與股東或開心，但一班在這些商場營運的社福機構卻恐「遭殃」。
業主加收管理費 變相加租
事緣這些非牟利機構，過去多年以來，均受契約條款保障，只須支付房委會釐訂、每3年檢討的優惠租金，但近日揭出其中一個領展去年出售的廣田商場，其新業主「友文投資」發信予商場內5間向來繳交優惠租金的社福機構，表明將在下月起每平方呎約5.1元的優惠租金以外，再加收每平方呎4.3元的管理費，以此水平，變相加租超過80%。
成本急增，有社福機構大歎有如「迫遷」，又寫信向政府求助等。但原來廣田商場也不是例外，昨再爆出，同樣由領展出售的牛頭角彩霞邨商舖，該處兩間社福機構亦遭新業主加收管理費，約為租金的20%。
社福機構難搬遷 「硬食」管理費
社福機構享優惠租金條款，業主就改以管理費之名，變相加租，實在離譜。雖則在商業世界，遇貴租便搬，或是共識，但是否亦套用在社福機構？房委會把優惠租金條款寫進契約，就是為了保障不牟利的社福機構，免受市場波動的租金所害，新業主繞過規定，以「自己方式」加租，無疑是鑽空子。
社福機構的性質，不少是提供社工服務、社區健康服務等，服務對象大多就是當區居民，着重與他們建立長遠聯繫，難以動輒遷至其他區份，承受市值租金又難，如今還不是「硬食」管理費？
新業主令優惠租金條款名存實亡，備受輿論批評，肯定少不了，但要解開困局，更要有政府出手阻止現行境況。事實上，博客庫斯克日前亦撰文指，當年領匯上市時，政府亦承諾會規管領匯運作，包括保障社福機構。即使現在再轉手，亦不應有所改變。
法律存漏洞 政府有責任出手
現時政府的做法，由房委會去信新業主，提醒只可向社福機構收取優惠租金。但觀乎新業主近日向外稱「不是做善事」的說法，會否理會實令人質疑，政府就應要積極協助社福機構，研究是否違反契約條款，甚至以法律訴訟解決。例如按過往房委會、領展做法，優惠租金之內已包括管理費，如今拆開再設管理費，有否違規？又或現行擬收取的管理費水平是否合理？有否存在不公平的對待？
無論法律是否能解決此次事件都好，更要設法堵塞現行漏洞，避免再有人乘機鑽空子。此既是政府有責去管，也是領展在日後再拆售商場之時，須檢討現行契約條款，例如不止規限優惠租金，也要列明不容設額外高收費等。這既真正帶出優惠租金條款的設立意義，也是顧及大眾利益，一盡企業責任。
近年領展拆售多個屋邨商場及停車場，又或外判街市，雖是商業行為，但爭議亦不少，如出售停車場時，被斥沒加入禁止把車位拆件出售條款，及後新業主紛紛拆售，達到近百萬元一個車位等。
社福機構所提供的服務，往往並不賺錢，但正是當區居民所需。據立法會文件，房委會2005年拆售商場時，這些商場內共有100間社福機構、43間幼稚園享有租金優惠。如今面對變相被加租的危機，政府既要設法，領展亦應平衡居民利益，不要讓類似事件再發生，確保出售資產時，不會把人情也賣走了。
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