中資掃港商廈 上季加碼百億 求保值料續南下 鍾情臨海全幢新樓
受內地樓價飆升及人民幣貶值等因素推動，中資在第三季加速湧入本港物業市場。地產顧問服務公司萊坊的統計顯示，自年初至今中資對本港物業的投資額超過230億港元，大多數為商廈物業。其中上半年佔約131.2億港元，第三季更增速驚人，達101.4億港元。反映中資「踩油」掃貨勢頭顯著。有分析相信，中資在港購買商廈的數量將持續增加。
年初至今投資逾230億
萊坊昨日發表「中國對外房地產投資報告」，顯示中資對本港物業的投資逐年攀升，由2013年的76.44億元，增至2014年的118.1億元，到去年更急升至313億元。今年上半年的投資額約131.2億元，按年下跌9%，當中辦公室、地皮及零售樓面的比例分別為87%、10%及3%。期內最矚目的交易，是光大集團收購灣仔大新金融中心全幢，作價約100億元【表】。
踏入下半年，中資進一步發力，大手交易個案包括深圳企業祥祺集團以45億元購入紅磡One HarbourGate東座；油塘一幅商住地由五礦地產（00230）以約40億元中標，較市場預期高出四成。第三季來自中資的交易總額約101.4億元，使今年以來的交易總額，已追近至去年的75%。
萊坊指出，內地一線城市的樓價今年急速漲升，加上人民幣貶值，推動中資轉投香港等海外市場。由於香港寫字樓租金為全球最貴，持有寫字樓物業的前景樂觀，而香港住宅用地的價值，亦高於內地部分競爭激烈的城市。此外，中港股市互聯互通也帶動了投資者及租戶需求增加。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說，香港是中資企業走向世界的跳板，加上本港市場透明度高，買賣物業的靈活性大，也是他們較熟悉的市場，故不少中資傾向在港物色物業，為資金尋找出路。
中環至灣仔一帶部分享海景、有命名權和招牌位的全幢商廈，市場每有放盤都會吸引中資注意，預期中資在港購買商廈的數量將會持續增加。
蕭亮輝補充，不少中資配合業務發展，也會傾向在港承租寫字樓作辦事處，而銀行和證券行業等對甲廈的興趣特別濃。
屢高價奪地 看好後市
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，中環全幢甲級商廈最為搶手，不過，由於放盤量有限，不少中資近來已經轉移至上環和灣仔區，甚至九龍區沿海區域物色投資機會，並以新落成和有海景的物業較受歡迎。
對於中資在港高價搶地，會否推高本港樓價，萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，高價搶地反映發展商對未來幾年的樓價有信心，但由於項目建築期需時數年，屆時售價仍會受外圍波動等因素影響。本港寫字樓供應有限，中資佔市場比例仍小，未見對商廈市場造成衝擊。
根據萊坊資料，今年上半年中資的整體海外物業投資額達到107億美元（約834.6億港元），按年下跌13.6%，但是投資主要城市包括倫敦、紐約、香港、悉尼及墨爾本的比例，由去年全年的42%，急增至今年上半年的84%。
萊坊高級董事王璐表示， 此前的交易主要來自中資保險機構，但現在內地發展商如萬科企業（02202）、萬達等亦展開收購，相信未來會有更多內地機構跟隨。
