恒大賺243億升3.8倍 全力推動低負債

【星島日報報道】中國恒大（3333）主席許家印表示，回歸A股上市大計仍在和內地監管部門「積極溝通，一切正常」，目前沒有時間表。恒大昨公布2017年度業績，盈利升3.8倍至243.7億元（人民幣，下同）。扣除投資物業公平值收益、匯兌損益、衍生金融負債公平值虧損等，核心業務盈利405.1億元，升94.7%。

許家印指正在分拆重組，根據規定暫不派發末期股息，待分拆重組結束後，將按2016年以來累計可派發利潤的50%向股東派發特別股息。去年盈利上升是因交付物業增加、毛利率上升及有效監控銷售、一般及行政開支所帶動。去年底恒大淨負債率為184% ，大幅下降248個百分點。其中一個原因是償還1129億元永續債。

對於未來三年的新藍圖，許家印表示，到2020年，恒大要進一步降低負債的水平，負債率達至同行業的中低水平。到2020年總資產目標為3萬億元，銷售規模達到8000億元，利潤及需繳交所得稅款超過1500億元，並進入世界百強企業。

去年恒大開始全力推動向「低負債、低槓桿、低成本，以及高周轉」的模式轉型，今年將成為新恒大的新起點。去年底恒大總資產為1.76萬億元，增長逾30%；淨資產增逾2倍至2422億元。銷售額增長34%至5009億元。

去年營業額升47%至3110億元，合約銷售額人民幣5009.6億元，增長34.2%；合約銷售面積5029.9萬平方米，增長12.6%；每平方米均價9960元，上升19.2%。毛利率36.1%，上升8個百分點。

公司今年合約銷售目標為5500億元，較去年調升約9.8%，今年首2個月的合約銷售已達到目標的20.5%。許家印表示，房地產市場需求出現下跌趨勢，但整體規模仍很大，近2至3年行業洗牌情況厲害，大幅提升集中度。

副主席兼總裁夏海鈞說，去年前十大內房的市場佔有率24.1%，預料2020年將升至約40%。他形容，屆時年度銷售額要達5000億元才可晉身十大內房，排行首三位銷售額更達8000億至9000億元。

去年內地整體房地產市場銷售額約13萬億元人民幣，預料市場規模不會再升，但大企業將不斷蠶食小企業市場份額。

對於恒大近期全國樓盤88折銷售，夏海鈞解釋，每年春節後均會作出常態式促銷安排，前三年折扣優惠介乎85折至91折。