私宅供應料8340伙 五年首不達標 賣地表本季僅重推東涌臨海地 建745單位
發展商投地氣氛尚未恢復，政府繼續審慎推地，發展局宣布，2024/25財政年度第四季度（即今年1月至3月，本季度），政府賣地表只重推一幅曾經流標的東涌臨海用地，連同其他供應來源，本季度總私人住宅土地供應約1100伙。以全年度計算，各來源土地供應料僅夠興建約8340伙，較年度目標13200伙低約36.8%，是2019/20年度以來，近5個年度重現不達標，亦是政府2011/12年度主動按季推地以來首次跌穿1萬伙水平。
跌穿一萬伙 低預估37%
發展局局長甯漢豪公布，本季度賣地表推出東涌第106B區住宅地招標，料可建約745伙，同季市建局擬推出旺角山東街/地士道街發展計劃招標，預計提供約340伙，連同兩個小型私人重建項目可望完成契約修訂，涉及約13伙，本季度來自不同渠道的私人住宅供應約1100伙。
今次是連續第二個季度，政府把非賣地表的土地納入賣地表再推出招標，但市場對這次登場的東涌地皮並不陌生，該用地位於東涌東擴展區的臨海位置，可建樓面約40.04萬方呎，曾於2023年招標但流標收場。
甯漢豪指出，政府已吸納市場意見和優化招標條款，例如首次招標時的基建設施預計只可承載約400伙，平均每戶面積約969方呎，當局檢視基建承載能力後，認為單位數目可增至745伙，面積相應降至平均每戶約538方呎，已回應市場意見，相信有助增加該項目的回報率，而附近的新道路即將完工，提升該用地的連接性，加上地皮屬於填海區，發展商毋須進行地盤平整工作，都有助減省發展成本。
甯漢豪表示，聽到業界希望政府推出規模較小用地，前述東涌地皮符合市場期望，考慮近日市場環境、港鐵（00066）成功批出同區一幅用地等，認為時機合適，她並透露，若該區其他私宅用地也相應下調平均每戶的面積，料可為該區增約4000伙供應。
賣地收入暫40億 政府不會依賴
以本年度4個季度合計，來自不同來源的土地供應料約8340伙，僅達年度目標13200伙約63.2%，也是近5個年度再現不達標。甯漢豪說，若供應每年向上將與市場脫節，不宜作按年比較，強調推地要審時度勢，本年度不達標也是當局可預見並屬合理的部署。而政府以務實和審慎的做法推地，反映對土地供應有主導權，過去4個年度的供應均超標，合計超出約1.2萬伙，足以抵消今年度的差額。
政府對本財政年度的地價收入預算為330億元，市場關注難達標，甯漢豪稱，循政府在網上公布的數據，本年度地價收入暫時約40多億元，尚未計算已接納補地價但未完成所有程序的個案，將在年度結束才有確實數字，強調地價收入雖然重要，但並非最主要的政府收入來源，本港近年經濟環境反映政府不可純粹依賴地價支持開支。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，政府本季度推出尚屬新發展區、且規模稍大的東涌地皮測試市場承接力，有別於之前3個季度推售發展成熟社區的小型用地，屬「穩中求變」舉措，對未來市場走向有一定指標性。
