【晴報專訊】樓市回調，「二字頭」樓盤重現，據地產代理資料顯示，新界西一帶「二字頭」的上車盤數量，在一個月內回升34％；葵涌更湧現銀主盤，半年間增10％，包括一個四按盤。代理預料，年底前二手樓的議價空間可擴大至10％，少於300萬元的樓盤將續增加。
屯門、天水圍及元朗區向來是上車客首選，據祥益地產數據顯示，截至本月7日，250元或以下的放盤量為12個；300萬元或以下單位，則由上月1日的112宗，增至前日的150宗，升幅達34％，且更超越6月份142宗的水平。
龍門居累減50萬獲承接
屯門兆畦苑一個385呎高層單位，業主上月初以310萬元放盤，至22日減至290萬元成交。而屯門龍門居一個592呎單位，三房兩廳兩廁，原業主上月中放盤累減達50萬元，至早前終獲綠表客承接，以低市價5％即270萬元成交。
祥益營業董事謝澤銘指，上月初起400萬元或以下的放盤量增加，且因環球經濟前景不明朗，令部分業主心慌，擔心樓市或有下調趨勢，故擴大議價空間出售，普遍由以往的1％至3％，增至8％，預料今年底前將擴大至10％或以上。
劈15％可考慮入市
此外，美聯營業經理林于純亦稱，目前屯門200多萬元的樓盤有10宗，較一個月前增加一倍，如麗寶大廈一個239呎一房單位，4月時以295萬元放售，高市價約7％，其後在上月中及本月初，兩度降價至285萬及275萬元，仍未有人承接。她預料，如股市仍未回穩，市場氣氛弱，年底前樓價或會下調3％至5％。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則坦言，若業主願意劈價10％至15％，「短期內確實買得過」。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時是樓市的逆轉期，在供應增加、美國加息步伐不明朗及全球經濟不穩影響下，預料今年底前會有5％回落，至加息確定後，明年中或會再下調10％。
理大建築及房地產學系教授許智文則表示，目前樓市有放緩迹象，主要與美國加息有關，但提醒市民留意負擔能力。
