地點偏離市中心區內地價15年來最低
【星島日報報道】是次元朗凹頭地皮以樓面呎價近二千七百元成交，雖然屬過去十五年間，政府推售元朗市中心及周邊一帶地皮以來的最低呎價，但有市場人士認為，今次這幅重推地，無論從配套、交通，甚至市值，均難以與市中心地皮直接比較，始終位置偏離區內旺點，故現時造價亦屬理想水平。
政府過往透過拍賣或招標出售的元朗住宅地並不多，區內新樓供應多為發展商自行收購土地，再完成補地價發展、或是港鐵上蓋項目標售。若連同新鮮滾熱辣的凹頭地在內，過去十五年間共推出九幅地皮，其中樓面呎價最平、屬○一年十二月，信和僅以呎價五百二十五元，購得的屏山屏竹里地皮。
是次凹頭地呎價為二千六百九十元，為十五年間最低；區內較矚目地皮，為一一年三月，長實以呎價三千六百二十八元，奪得元朗安寧路用地後（現發展為世宙）。而往後無論洪水橋或是牛潭尾地皮，其樓面地價均高於凹頭地。
位處架空鐵路天橋下
但美聯測量師行董事林子彬卻認為，是次凹頭地皮的價錢不俗，也合乎市場估值預期，始終凹頭地位處錦田，偏離元朗市中心，再加上可發展的物業類型、定位，甚至單位開則，兩者存有一定差別，難以就呎價作直接比較。
再加上凹頭地在發展上具不少限制，例如位處架空鐵路天橋下，以及需斥資興建地下排污管道等因素，認為是次造價，中標財團已計及有關成本及風險，故地價屬理想。
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