低碳经济渐近 房企难置身事外
郝倩
除了小排量汽车，住房也将成为减排工作中重要一环，这其中体现在住房建设中的资源浪费以及住房能源消耗所带来的温室气体排放。
从传递出的消息是：为了实现减排计划，诸多欧洲城市开始对城市规划的“碳减排”动刀，节能环保建筑成为其中重要一环。在全球变暖的大形势下，这已经不是软规章，而是既定的游戏规则。
“在发达国家，建筑耗能占国家或地区整体能量消耗的四成。最主要的耗能就体现在房间的升温和降温上，假设建筑本身阻隔性不强，那就将在消耗能源(电或者气)以达到合适室温的过程中大举耗费资源。”节能环保技术公司丹麦Velux集团Jorgen Tang-Jensen接受CBN专访时表示。
在万科集团董事长王石看来，中国的问题由于牵扯到建筑过程中的大举耗能，所以更可能成为政策关注的焦点。
“根据工业化住宅建造阶段资源消耗对比，每平方米水耗减少63%，每平方米木模板量减少87%，而每平方米垃圾量则减少91%。这就意味着，到2012年，如果行业中有15%采用工业化施工方法，则总体可节约7.52吨标准煤，以及9000顷森林的木材损耗。”王石对CBN记者称。
“企业也将成为最后一环的终端实施者。”王石说。其中，在对再生能源的运用中，王石认为假设国家的政策更为明确，并有相当的优惠和补贴，企业做建筑减排将更具动力。
强硬的减排指标
根据英国官方所公布的信息，由于建筑物本身就“生产”出1/2的英国碳排放，这几乎是汽车和飞机温室气体排放的两倍，所以建筑建造以及燃料消耗的方式不同，都会导致建筑二氧化碳排放的巨大差异。所以，现在该国所实施的能耗表现认证(EPC)将直接促动建筑提高能效。
“也就是说，从去年10月开始，如果你要购买或是销售一个住宅，你都需要一个能耗的法律认证。这一认证在建筑、销售和寻租环节都将是不可或缺的法律文本。由于能效的见证评级将分为从A到G的不同品类，所以不达标的建筑有可能直接收到一份整改报告。”英国关注建筑节能的NGO组织“2度(2 degrees)”主席Martin Chilcott对CBN记者明确表示。
目前，这一建筑评级标准已经成为欧洲整体减少建筑碳排放立法体系中的一环。
碳减排有利于节约资源
“现在有关如何让企业及城市加入到碳减排的计划已经在中国代表团的考虑范围之内。与此相关的一个仍在讨论中的方案是国家内部会制定减排指标，落实到城市和企业头上之后，它们需要减排，也可以相互交易。这与现在发达国家内部所实行的碳交易体系有些类似。”一位接近中国代表团的消息人士对CBN记者透露。
“一旦如此，煤电行业可能首先受到行政手段的干预，但容易被忽视的是相关产业链将无一例外受到影响。这已经是十分明确的政策方向。”该人士说。
在万通集团董事长冯仑看来，现在国内房地产完全可以通过“被动式”的设计改造来实现产业节能。例如防止热能的损耗等做法。而只要处理得当，并不会抬高太多成本。
“首先，低碳建筑大约升高建筑成本5%到15%，并没有令人难以承受；其次，房价与建筑减排也没有必然关系。”冯仑对CBN记者称。
Jorgen Tang-Jensen也坦言，“有一些聪明的方法可以让建筑更为环保，从而达到低碳目标”。例如，将单薄的玻璃换成2层，甚至3层玻璃，同时还可以给窗户在外部穿一个“外套”，以减少热量和冷气的流失。由于这些都是成熟技术，所以花费可能多一点，但完全可承受。
至于旧房子的改造，Jorgen Tang-Jensen相信这绝对是一块深具潜力的市场。他自己做了一个小尝试，即通过花费5万丹麦克朗为更新的屋顶装了隔热层，根据测算，这将给他带来1万克朗的电费和燃气节省。而若是能源价格上升，可能她将在更短的时间内，即3~4年内回收成本。
节能环保
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