港樓市短期仍難減辣 陳德霖：未見下行趨勢
【星島日報報道】行政長官林鄭月娥前日表示，不要妄想政府會出招救樓市，昨日率領銀行公會代表團訪北京的金管局總裁陳德霖表示，推樓市逆周期措施的理念清晰，只有當確認樓市進入下行周期，才會逐步放寬收緊措施，雖然本港樓價自8月起連跌3個月，但不足以判斷本港樓市已進入下行周期。
陳德霖昨日在北京表示，本港樓價今年首7個月持續上升，於8月起轉跌，他引述差餉物業估價署數據指，樓價由8月起連跌三個月，累計跌幅3.7%。不過，他強調單憑3個月的數據不足以判斷本港樓市是否已進入下行周期，重申仍需要時間觀察本港樓市變化，但難言需要觀察多長時間，因須一併考慮外圍及本港經濟的變化。
另外，本港銀行在9月跟隨美國加息，全面上調最優惠利率（P），業主供樓負擔增加。對於市場幾乎肯定美國聯邦儲備局下周會再加息0.25厘，陳德霖認為，本港銀行未必會每次跟隨美國加息，但強調本港已進入加息周期，稱「本港利息逐漸追近美國利息是一定會發生」。
陳德霖重申，本港銀行是否跟加及加幅是銀行自己商業決定，因為各銀行資金來源結構不同。他又指，近期港元拆息扯高反映資銀行資金成本已有所上升。在年結效應下，港元拆息持續上升，其中供樓相關的1個月拆息連升11日，昨報2.21厘，再升3點子，續創兩個多高位；3個月拆息亦九連升，報2.31厘，微升2點子，再創10年高位。港匯則窄幅上落，昨徘徊於7.8128至7.8162兌1美元之間。
銀行公會主席、滙豐銀行香港區行政總裁施穎茵補充指，目前本港流動性充裕，而銀行決定是否加息有多個決定因素，包括銀行體系結餘，和每家銀行的資金成本，在目前諸多不確定因素下，難以估計本港銀行下周會否加息。
至於市場估計美國最快有可能在明年首季便停止加息。陳德霖認為，美國加息周期何時完結，目前只是市場猜測。他指，美國經濟數據仍然強勁，但美聯儲可能受外圍因素變化影響，因此需要留意儲局對於明年加息次數預期或作出修訂。
銀行公會昨日結束訪京行程，陳德霖表示代表團拜會了銀保監、中證監、國資委、人民銀行和外管局。他指，與外管局會面時，提及粵港澳大灣區資金融通，促進跨境支付、港人在內地開戶及跨境財富管理的問題。
他指，港人已開始可以在內地使用香港版的電子錢包，但認同支付覆蓋點可以擴大，而金管局一直與人民銀行和外管局溝通促進跨境支付平台出現。
