【星島日報報道】內房近年頻頻來港投地，並能成功中標，上周截標的油塘臨海住宅地，結果於昨日揭盅，由中資國企五礦地產以逾四十億元，「爆大冷」力壓多家本港財團奪得，樓面呎價達七千零六十八元，地價較不足兩年前、同區另一幅地皮急升四成。
位於油塘的崇信街與仁宇圍交界地皮，屬近四個月內，政府首次推出的市區地皮，加上屬臨海項目，上周截標時吸引多組財團入標搶地，共接獲十三份標書，最終由中資國企五礦地產，力壓其餘十二組財團，以逾四十億五百六十一萬元，每呎樓面地價約七千零六十八元，勇奪該地皮，創九龍東新高價，較市場估值每呎樓面地價約四千五百元高出逾五成。
該地皮的地價，亦較近兩年前，同區對上一幅地皮的地價上升，該幅位於鯉魚門鯉魚門徑的地皮，由九龍建業以逾十五億八千萬元奪得，呎價約五千零四十元，反映同區地價兩年間急漲逾四成。
爆冷首度奪港住宅地
五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，油塘一帶正逐漸由工廠區轉型為住宅區，因此集團希望透過今次項目的發展權，搶佔於該區住宅發展的先機，並心儀項目外望海景。他續稱，由於本港房地產市場持續供不應求，因此本港地產市場的發展倍感信心。
集團企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻表示，是次為集團首次投得本港發展項目，初步計畫興建四座，樓高分別二十三至二十九層的住宅，屬中高檔次項目，提供約七百九十二伙，當中七成半為兩至三房，預計總投資額逾七十億元，約於二○二○年會落成。
總投資70億建中高檔住宅
兩年前投得同區項目的九龍建業，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，該地皮以理想價批出，對該區的住宅市場亦會帶來心理影響，集團未來推盤時，亦會參考今次的地價，以及同區二手屋苑的樓價，對項目定價有信心。
麗新發展副總裁潘銳民稱，是次地皮以高價批出，證明內地發展商看好往後本港樓市，對區內長遠發展前景亦有信心，並指部分內房企業財力雄厚，在出價時往往有驚喜。
據賣地章程顯示，中標發展商須提供公眾停車場，並納入總發展樓面內，以及需興建海濱走廊，因此業界估計將增加地皮的發展成本。
區內屋苑反價封盤
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，最初估計該地皮的每呎樓面地價，不會超過六千元，因此對於地皮的價格感到十分意外。他分析，現時地皮的每呎地價逾七千元，加上需興建停車場及海濱走廊等，估計發展成本逾五千元，扣除宣傳等雜費，估計項目落成後，單位呎價須定在一萬五千元以上可獲利，因此項目必須發展豪宅。
美聯首席助理聯席董事冼國章表示，受油塘地皮消息影響，區內有個別業主看好後市，出現輕微反價及封盤情況。
事實上，中資內房近年頻頻在港高價投地，並能夠奪地得手，包括去年底萬科投得的深水 地皮、中國海外投得的大埔地皮，以及世茂房地產投得的九龍塘地皮等。
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