藍田鯉安苑3房 綠表525萬新高
【經濟日報專訊】市場缺盤嚴重，就連極低層戶也可創新高價。所言的是藍田居屋鯉安苑，一戶3房套房單位，獲買家即睇即買，綠表成交價525萬元，創屋苑綠表市場新高價。
極低層840呎 即睇即買
剛刷新屋苑紀錄的成交，為鯉安苑C座極低層8室，實用面積650平方呎，建築面積840呎，望內園景，裝修普通，質素只屬一般；不過3房2廳連套房間隔，屬於區內居屋市場罕有屋則，放盤更見緊絀。
原業主於08年6月以189萬元購入，近日於市場放盤，抱着試探性質，綠表市場叫價達530萬元，而且持價強硬。但為期不足1個月，即獲外區公屋客睇中。
該名準買家置業首要條件是物業要靠近港鐵站，加上入市心態極急，縱使同區有其他3房放盤，如康逸苑有一戶放盤，層數較高，綠表叫價為580萬元，但最後因為位置不及鯉安苑方便而不被考盧。
獲減5萬承接 呎售8077
由於手頭資金充裕，準買家亦不擔心銀行估價不足的問題，故可快速拍板入市，即時向業主議價，最後獲減5萬元，以525萬元同類單位新高價成交，實用面積平均呎價8,077元，建築呎價6,250元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同類屋則新高價於3月錄得，當時綠表市場作價505萬元，樓價在4個月多升20萬元，升幅4%。
鯉安苑近月交投穩定，按月保持數宗成交，6月錄得3宗，而7月暫時有2宗，而成交除綠表市場較多，自由市場亦有承接，如7月份錄得B座中層7室，實用506呎，白表價518萬元易手，實用呎價達10,237元。
