中資今年656億搶港地 歷來最高

【經濟日報專訊】回顧2017年，中資發展商積極投地並在私人市場買地，共斥655.8億元吸納土地儲備，涉及約544萬平方呎樓面，金額料創歷來新高，佔整體土地供應比例約24%。

5大發展商吸地量 佔逾5成

綜合政府賣地、補地價、「一鐵一局」以及私人土地買賣，2017年市場錄得約2,272.4萬平方呎樓面的土地買賣，當中長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）5大發展商，透過補地價、競投政府用地，成功吸納多達1,304.9萬平方呎樓面的土地儲備，佔整體比例57%，鞏固了市場主導地位，涉及買地金額高達915.8億元。

至於中資發展商在上半年橫掃政府賣地及鐵路項目供應，惟隨着中央收緊資金外流，下半年搶地略放緩。

不過，總結今年全年計算，中資財團合共斥655.8億元吸納土地儲備，相較去年料以410多億元投地，大幅增加6成，包括龍光（03380）、合景泰富（01813）以破紀錄168.6億元奪得鴨脷洲豪宅地。

而中資發展商土儲來源亦較過往全面，除了競投政府官地外，甚至參與補地價、舊樓收購。其中深圳中洲則為火炭前惠康倉補地價35.8億元，每平方呎地價僅3,580元。

要數今年大贏家料為年內完成兩宗大額補地價的新地，年內吸納多達771.9萬平方呎樓面，佔整體供應三分之一，總地價約276.6億元，平均每呎樓面地價僅3,600元，主因是屯門第54區、西貢十四鄉兩項補地價項目成本較低。

其次則為以163.7億元連奪3幅長沙灣商業地的新世界，亦吸納逾222萬平方呎樓面。至於下半年積極投地的信置，雖然奪得7幅住宅及1幅工業地，但當中西鐵錦上路站1期、長沙灣住宅地王等均以合資形式投得，如果以所佔權益計算，料斥逾200億元吸納156.3萬平方呎樓面。

至於其他本地中小型發展商亦相當積極，最矚目要數南豐以破紀錄的246億元投得啟德商業地王，每平方呎地價達1.28萬元，目前仍然是全港最貴重的地皮。

更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com