未來供應短缺 料推高地價
【星島日報報道】政府近年增加商業地供應，未來仍有最少四幅商業或商貿地待推，合共涉及近二百九十萬方呎樓面，全數位於市區，當中啟德及中環美利道項目料快將登場。惟業界人士指，寫字樓需求殷切，靚地供應短缺，令本地發展商紛有興趣爭奪，加上中資財團也有意分一杯羹，令投地競爭更激烈，相信對地價帶來一定支持。
四商用地待推 涉約284萬呎
現時賣地表之中，仍有四幅商業或商貿地皮待推，包括長沙灣永康街商貿地、荔枝角道商業地、啟德第一F區二號商業/酒店地，以及最矚目的中環美利道商業項目，合共涉及二百八十四萬方呎，相當於一幢半國金二期（該廈面積約二百萬方呎），顯示潛在供應將分段應市，而部分地皮更有望於短期內推出。
於去年底政府公布賣地計畫時，時任發展局局長陳茂波指出，今個財政年度，預計將合共推出七幅商業及商貿地，涉及的樓面較過去四個財年總和還要高，而今季政府將推出三幅商業用地，包括長沙灣、中環及啟德項目。隨着長沙灣瓊林街地王已售出，意味 中環美利道及啟德商業地皮（合共約一百九十四萬方呎），有望快將登場。
其中，備受關注的美利道地皮，現址為停車場，可建樓面約四十六萬五千方呎，市場估值樓面呎價二萬五千至三萬元，市值最高達一百四十億元，有望成為本港歷來身價最高地皮。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，目前本港寫字樓需求仍然殷切，尤其核心區的空置率十分低，這令本港發展商追捧市區商業地；另一方面，中資財團近年頻來港搶地，部分也有意物色商業地作總部自用，令競爭更加激烈，這將對地價帶來一定支持。
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