黃大仙下邨3房480萬 九龍公屋第二貴

【經濟日報專訊】二手樓價破頂潮蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個3房單位，於自由市場以480萬元（已補地價）易手，與屬九龍區公屋單位造價第二貴。

據了解，黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室，實用面積494平方呎，可作3房間隔，業主去年5月開始放盤，於自由市場叫價660萬元放售，但一直未獲承接，經議價後以480萬元易手，呎價9,717元。造價屬市區第二貴公屋單位，目前市區最貴公屋單位是，鳳德邨紫鳳樓28樓22室，實用面積445平方呎，今年1月造價510萬元。

慈雲山慈愛苑 綠表554萬沽

土地註冊處資料顯示，原業主早在2011年以綠表價24.3萬元購入單位，並於2011人補地價，是次以480萬售出單位，持貨17年帳面升值19倍。

至於居屋市場方面，富誠地產客戶主任林惠芳透露，慈雲山慈愛苑A座高層9室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，坐向南望園景，日前以綠表價554萬（未補地價）成交，實用呎價8,589元。

另中原地產一項研究報告指出，2018年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得405宗，總值19.84億元，較1月的381宗及18.13億元，分別上升6.3%及9.4%。宗數是創2017年11月410宗後的三個月新高，金額是創2017年5月20.6億元後的9個月新高。