【星島日報報道】市區商廈需求持續，上周五截標的長沙灣商貿地皮於昨日揭盅，由過去四年未有投得政府地皮的新世界發展，力壓其餘八家中、港財團，以逾七十七億九千萬元勇奪，樓面呎價達七千八百零八元；成交價創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。
昨日開標的長沙灣瓊林街商貿地，總樓面近一百萬方呎，為九龍西近年發展規模最大商貿地皮，於去年底推出以來，已成為市場焦點，惟於上周五截標，僅錄九份標書，主要為本港大型發展商及區內地主，僅錄一家中資財團，市場人士指，因應項目發展規模相當大，投資具風險，因此多家財團均「忍一忍手」，未有入標。
鄭志剛：打造地標甲廈
招標結果於昨日揭盅，由新世界發展以七十七億九千四百三十八萬元投得，每呎地價高達七千八百零八元。由此計算，地皮的造價不但高出市場估值上限近半成，同時亦創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。翻查資料，最近期成交的商貿地為去年十月，由信和夥拍帝國集團以逾二十五億投得的黃竹坑地皮，每呎地價八千八百多元；可見今次地皮的每呎地價，僅較港島商貿地低約一成多。
至於對上一幅商貿地王的成交價，為二○一一年會德豐以逾三十五億元投得的觀塘地皮，現已發展成One Bay East；是次地皮的造價，較舊紀錄高出逾一倍。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，地皮為九龍西近年最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有。該集團昨日亦公布，集團看好九龍西的未來發展，初步計畫興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，該用地景觀開揚，北面擁翠綠山景，西面可遠眺昂船洲大橋，未來發展項目部分高層戶更可享有海景；將打造成為區內地標式甲級商廈。
造價稍高於市場估值
新世界發言人續指，長沙灣一帶發展近年積極轉型，不少工廈已成功轉型作商廈發展；市區核心地段商廈長期供不應求，預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升。
事實上，政府除今次推出商貿地外，亦於三年多前於區內推出另一幅商業地皮，當時由第一集團以每呎地價逾五千一百元投得；由此可見，區內地價已於逾三年間高出五成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地渴求，項目落成後可長綫收租或拆售，彈性較大。
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