工廈「樓梯底」拍賣 貴樓上戶5成
【經濟日報專訊】另類物業放售，市場罕有「樓梯底」空間出售。沙田成運路交通城大廈地下一「樓梯底」空間，周三（20日）拍賣，開價38萬元，意向呎價6,333元，價高該廈單位呎價5成。
面積60呎 開價38萬
交通城大廈位於沙田成運路1至7號，規劃為「工業」用途，其中地下13號室旁的樓梯底下空間，實用面積約60平方呎，以現狀形式拍賣，預計可作貨倉等工業用途。
該空間呈長方形，近牆身連接數條渠管。據悉以往由大廈立案法團租用，現時經已交吉，由於業主長期不在港，未能管理，故有意放售套現。
土地註冊處資料顯示，業主1994年8月連大廈地下、1至8樓變壓器室、泵房等工具室共涉1920/112118地段份數以140萬元購入。
租金回報料逾4厘
同年12月修訂樓契分配不分拆業權份數，故該「樓梯底」空間可單獨進行買賣，佔地段份數10。而大廈坐落大圍站與車公廟站交界，附近一帶為工廈物業，全幢樓高12層，樓齡34年。可留意的是，該物業於1997年及2001年期間，曾兩次獲屋宇署發出相信是改裝或潛建清拆令，同年接受解除，現時並未涉及任何還原令及警告信。
現時該廈成交建築呎價約3,000元至約3,800元不等。早前面積1,997平方呎的中層單位以600萬元易手，若以七成實用率推算，實用呎價約4,292元。比較現放售的「樓梯底」空間呎價約6,333元，該「樓梯底」空間高出近5成。
不過，大廈一低層單位上月以月租3,864元租出，建築面積168平方呎，呎租約23元。若以同樣呎租出租，估計新買家可享逾4厘不錯的租金回報。
業界指，此類物業過往交投匱乏，價值難以參考。惟物業未曾進行買賣，未知樓契是否完整，宜就使用用途及限制等，諮詢法律意見。
類似拍賣於2010年及2012年出現，包括赤柱海天別墅兩地下「樓梯底」及空間開價9萬元，因無人承價收回。最終私人業主斥9萬買入，後以10.62萬轉讓予項目業主立案法團。另一宗油麻地昌威大廈以146萬元高底價83%沽，呎價逾萬元。
