Zoopla數據分析：英國南部樓價升幅大落後 「屋仔」賺多過「分層」
2024年，英國各地樓價恢復增長，在全國3,000萬套房屋中，有近一半樓價平均上升7,600英鎊。這種復甦在英格蘭和蘇格蘭的北部地區尤為明顯，那裡有近三分之二的樓價上升。
根據房地產網站Zoopla的數據，2024年共有1,500萬套房屋（約佔英國房屋存量的50%）的價格上升了1%或更多。與前一年相比出現了反彈，當時只有1,060萬套房屋的價格上升。
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平均而言，升值房屋的價值估計上漲了7,600英鎊，其中690萬套房屋的價格上升了1萬英鎊或更多。
東北部是英國樓價最便宜的地區之一，其樓價升幅最高。在這裡，70%業主（約82萬）的房屋價格平均上升4,300英鎊。此外，五分之一的業主（27萬）的房屋價格上升1萬英鎊或更多。
杜倫郡的Peterlee成為樓價上升比例最高的地區，有83%的房屋價格平均上升了6,100英鎊。
西北地區也出現了強勁的增長，有63%的房屋價格上升了1%或更多，平均為4,400英鎊。柴郡的Congleton和Knutsford等城鎮表現突出，其中六成的房屋價格上升了1萬英鎊或更多。
在蘇格蘭、約克郡和亨伯地區，約有60%的房屋價格上升。在蘇格蘭，Biggar的樓價升幅最大，平均上升了19,300英鎊。約克郡Ripon的樓價平均上升了15,700英鎊。
相比之下，英格蘭南部的樓市表現好壞參半。南部地區只有36%的房屋價格上升，許多地區的樓價出現下跌。平均而言，南部地區的樓價下跌了8,700英鎊，有41%的房屋價格出現下跌。
肯特郡和東薩塞克斯郡的沿海城鎮受到最嚴重的打擊，只有不到10%的房屋價格上升。這些地區有超過四分之三的房屋價格出現窄幅下跌。有分析指，疫情推動的房地產熱潮退郤 —— 當時許多人尋求更大的房屋和更多的空間 —— 造成今次的衰退。
此外，第二物業的市政稅率將在2025年4月翻一番，這將對受第二物業業主歡迎的沿海地區房產帶來下行壓力。
Zoopla執行董事Richard Donnell警告，雖然整個房地產市場已經恢復增長，但全國各地的樓價變化遠非一致。
他說：「在樓價相對收入而言仍可承受的市場中，價格還有上升空間，英格蘭北部和蘇格蘭的許多地區就是如此。」
「相比之下，英格蘭南部的可負擔能力限制更為明顯，那裡的市場仍在適應更高的借貸成本。」
Donnell補充說，2024年收入提升和按揭貸款利率下跌，開始紓緩負擔能力的問題。這支持了威爾特郡、格洛斯特郡和牛津郡等地區的樓價升幅，這些地區有一半的樓價上升。赫特福郡的Hertfordshire更出現了全國最大的年度升幅，樓價平均上升24,500英鎊。
展望未來，Donnell認為，更快的收入增長將繼續提高負擔能力，特別是在南部地區。隨著市場適應更高的借貸成本，他預計某些地區的樓價將繼續上升，更多的業主可能會在2025年作出搬家的決定。
與此同時，另一項數據顯示，英格蘭和威爾斯的賣家，以比最初買入價平均高出91,820 英鎊出售物業。
去年的成交價比他們最初支付的價格高出91,820英鎊。
房地產公司Hamptons表
