【經濟日報專訊】手持居屋火炭穗禾苑優質戶的業主，因看淡後市，寧可將閒置多年的單位以低於市價放售，結果只消兩日即獲街坊以375萬元承接。
高層472呎望河景
速戰速決的為穗禾苑F座高層3室，屬正東、遠望城門河景的優質戶，實用面積472平方呎，2房間隔。同類型單位最近成交需追溯至9月份，分別為A座高層3室及J座低層3室，面積、方向、間隔完全一模一樣，前者樓層高，造價達413萬元，後者屬低層，但成交價也達393萬元。放盤的F座卻以375萬元成交，實用面積呎價7,945元，低市價近1成。
世紀21陽光物業高級區域經理陳世民指，F座的業主並非不知市價，只是眼見市況慘淡，10月份穗禾苑成交不足5宗，反正已搬離上址多年，亦自知單位內籠裝修欠奉，只有方向佳、景觀優質而已，既然一心沽貨套現，也不欲與買家糾纏，所以放盤之初，決定以低市價約7%、380萬元放售。
街坊低市價1成買
陳氏指，同類優質戶向來自用居多，目前市場上肯放盤者，除了地下及1樓單位，叫價可低至318萬元外，一般中高層單位，叫價動輒400、410餘萬元，所以上址以380萬元放盤，「餓」盤多時的街坊客即聞風而至。
業主見買家同為街坊，而且對方亦決心入市，因自知單位內籠裝修欠奉，在買家議價後再落價5萬元，買家喜見單位有價講，即場決定承接。據悉，街坊客已物色此等正東河景戶多時，可惜放盤少，而且叫價高，遲遲未能如願，所以得悉有優質戶以低市價放售，率先搶頭啖湯承接。
陳氏指，上址以低市價放盤，並於兩日內完成交易，反映市場並非全無購買慾，只要遇上叫價相宜或者有議價空間的單位，買家仍勇於入市，而上述優質戶最終以375萬元易手，亦較銀行估值低出約9%，但業主因一手自持至今，利潤亦相當可觀。
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