(綜合報道)(星島日報報道)為提早滿足市民的置業願望，房委會及房屋協會明年初將合共推售約四千個資助出售單位。房委會第二批新居屋單位最快明年二月預售，據悉，房協亦打算將正在興建的沙田小瀝源「綠怡雅苑」近千個資助房屋單位，一併發售，定價將高於一般居屋，預計在市價六至八折之間出售。房協更計畫首設維修基金，協助業主管理毗連山坡。
位於沙田36C區的房協資助房屋項目，已獲房協正式命名為「綠怡雅苑」，料會提供近一千個單位。消息人士表示，房協已決定將該批單位撥至明年二至三月推出的第一期居屋發售計畫，跟第二批新居屋單位一併發售，因兩類資助房屋的「客源」相若，申請資格亦一樣，相信市民選擇時可較為清晰。
單身配額維持否存變數
由於與新居屋一起接受申請，房協亦希望沙田「綠怡雅苑」的銷售安排與居屋大致相若，尤以是綠白表的比例。至於會否像三年前推售青衣「綠悠雅苑」時，特別為單身人士預留一成配額，消息人士說希望跟隨房委會稍後定出的安排。對此，房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，單身人士有房屋需求，他指今次房委會與房協合計出售的單位較上次多，變相有更多彈性，如果社會認為有設單身配額需要，相信房委會討論時可作安排。
「綠怡雅苑」跟「綠悠雅苑」可算是「姊妹盤」，檔次和用料均是相若，會提供地板、廚櫃和冷氣機等配套，迎合希望「一應俱全」的買家，因此定價時會反映其質素，肯定會高於一般居屋單位。
消息說，相對於居屋項目，房協資助房屋的定價彈性較大，只要獲運房局同意即可，毋須像房委會一樣，需要確保目標群需要「買得起」項目內的所有單位，但實際定價時仍會考慮申請人的入息和資產限額，再透過折扣率迎合他們的負擔能力，「根據過往的經驗，折扣率也是離不開六成與八成之間。」
首設維修基金 助管理山坡
「綠怡雅苑」項目的地盤，其中一邊與斜坡相連。消息人士說，項目單位一旦出售，地段則屬於業主，他們要負責打理附近山坡，但為了讓業主安心，房協將首次向屋苑撥出一筆維修基金，其水平會根據每年檢驗斜坡的所需金額，以及一般維修所需款項來釐定。他說：「該幅山坡狀況其實很穩定，毋須特別鞏固，相信日後住戶毋須額外付出大量金錢維修。」
根據發展圖則，沙田「綠怡雅苑」將興建三座介乎三十二至三十六層高住宅，當中兩房佔六成五、一房佔兩成五，其餘是三房單位，實用面積介乎三百二十呎至七百五十呎不等。房協估計，「綠怡雅苑」可於一八年底落成；換言之，倘若項目順利在明年二、三月接受申請，樓花期長達近三十個月。
至於近日遭到撻訂的九個青衣「綠悠雅苑」單位，房協則不希望另行抽籤出售，會按照過往做法，趁著明年推售新一批資助房屋時，一併推出重售。
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