謝偉俊指港大須休養生息
【經濟日報專訊】位於北角七姊妹道的兆寶大廈低層戶，單身上車客以348萬元買入，較一個月前樓價低7%。
據了解，一名區內的單身上車客，欲物色450萬元以內的港島東盤上車，由於預算有限，自知購入區內的屋苑兩房上車無望，因此不介意搵單幢樓，曾經物色西灣河新盤，惟因樓花期長，不符合即時入住的需要，因此轉投鄰近的北角區二手市場。
242呎低層戶 望山景
由於買家屬單身客，希望找有配套的單幢樓，因此對位於七姊妹道的兆寶大廈感興趣，加上物業比鄰即為健威花園的商場，另步行至港鐵北角站，也約8分鐘左右的路程，故即時鎖定該物業。
當時一間低層D室，實用面積242平方呎，建築面積352平方呎，屬兩房1廳，內籠無裝修，廳向北，兩房則望開揚山景，戶主有見市況轉淡，加上已搬出，故貼市場360萬元放售。
減12萬 1個月跌價7%
由於業主已交鎖匙，因此該單身上車客上門參觀，即表示有興趣，加上銀行對上址估價約368萬元，即時向業主還價340萬元，雙方拉鋸5天，買家再添價兩口，結果以348萬元買入，相對月前樓層略高的A室，成交價375萬元，低27萬元，即7%。而新買家認為，上址內籠雖然沒有裝修，惟購入後，連裝修費，成本也在400萬元以內，比原有的樓價預算要求更低。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿稱，現時兆寶大廈尚餘3間放售，叫價介乎380萬至400萬元，當中最平的一間位於高層，屬縮則，實用面積199平方呎，建築面積277平方呎，連租約放售。
物業一層4伙，不連縮則在內，單位實用面積介乎242至250平方呎，建築面積則由329至352平方呎不等。近期區內的400萬元以下的上車盤，不論是睇樓量及交投均較少，主要是一手市場目前以推細價盤為主導，搶去客源。
據該行統計，由於市況疲弱，樓價在400萬元或以下的放盤，有增加的趨勢，其中樓齡在25至40年的單幢樓為例，上述銀碼叫價，由月前僅10餘間放售，增至現時近30間。
