【經濟日報專訊】加息預期升溫，新盤貼價推出，二手小業主減價趕出貨，市區上車屋苑回落至近300萬元，其中牛頭角得寶花園1房戶，以324萬元沽出，樓價創半年新低。
市況未明朗下，業主心態較以往明顯轉弱，遇上有誠意及實在買家，部分業主願意以低市價逾1成沽樓。其中市區熱門上車屋苑牛頭角得寶花園，屋苑D座中層4室，實用面積265平方呎，原開價360萬元，利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，單位減價36萬元，以324萬元沽出，實用呎價12,226元，屬屋苑本月首宗成交。
大埔中心325呎 348萬易手
上述單位質素不俗，交吉放售，望遠樓景，惟市場觀望氣氛濃，單位最終要以半年新低價沽出，亦較兩間主要銀行網上估值350萬至360萬元，最少平26萬元或7%。
至於過去兩房樓價穩企400萬元以上的大埔中心，逆市下再錄樓價「3」字頭成交，世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出，屋苑22座低層D室，實用面積325平方呎，收租客減價12萬元，以348萬元沽貨，實用呎價10,708元。上述單位望泳池景，同類單位旺市時，造價可達400萬元。
另類單位折讓幅度更大，市場指沙田第一城42座高層疑似事故單位，面積284平方呎，8月份曾開價430萬元，至近日調整至370萬元後，再減價30萬元以340萬元沽出，實用呎價11,972元。
10大屋苑上周末 7個零成交
業主議價空間增，惟仍未能刺激整體成交量。中原地產指出，過去周末10大屋苑錄約7宗成交，按周增加1宗，成交量連續15個周末於個位數字橫行。該行指出，7個屋苑零成交，交投集中於天水圍嘉湖山莊佔4宗。其次，利嘉閣地產錄5宗，按周少3宗或38%。美聯物業分行統計，錄約6宗，按周少4宗或40%。另香港置業錄約2宗成交，按周少1宗或33%（不同代理行統計屋苑有別）。
業界認為，多個新盤登場，進一步搶佔二手交投，除非業主議價空間大，否則二手暫難有突破。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com
