【經濟日報專訊】買賣淡靜，租務交投亦未見理想，租金跌幅更日漸擴大，有馬鞍山新港城3房單位的業主，租客遷出後，近日再以15,800元租出，租金重回1年多前水平。
551呎中層海景 減租1200
馬鞍山區本月二手交投疏落，區內代理指，過去一星期，市場僅錄兩宗買賣成交，而即使同期迎海2期入伙，因放盤者少，未能推動租務成交上揚。反而市中心老牌屋苑新港城，因買賣淡靜，放租者多，有業主不惜以低市價1成割價出租。
舊租約剛滿再放租的新港城H座中層單位，屬4期海景戶之一，雖然並非3房套房間隔，但備有一個浴室、一個洗手間設計，即使人多的家庭也夠用，而上址一直放租，直至一個月前，舊約屆滿，業主再決定放租，實用面積551平方呎單位，月租叫價17,000元。
美聯馬鞍山新港城中心分行高級區域經理張栢華指，新港城的3房有多種間隔，由純3房、3房一個半浴室及3房套房可選，月租叫價介乎16,000至20,000元不等，如上址間隔，市值租金叫價17,000元屬合理。再者，雖然新港城平均樓齡逾20年，但因為處於市中心地段，備有馬鐵及大型商場，其租金絕不較同區新樓為遜，但因為目前非租務旺季，即使屬優質3房，亦遲遲乏人問津。
29元呎同區客租 低市價1成
而上址業主見放盤近月亦未能租出單位，如繼續空置單位白付管理費、白供樓，倒不如調低租金，逐步調低至15,800元終吸引同區租客承接，累減達1,200元，實用面積呎租29元，較市值低近1成，按同類型單位市值約720萬元計，回報2.6厘。而租金更與對上的租約相若，租金重返2014年初水平。
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