【經濟日報專訊】政府上星期公布整體住宅樓價指數19個月來首次回落，確認樓市轉勢，消息進一步打擊小業主持貨心態，市場連錄大幅減價個案，荃灣中心呎價更跌穿8,000元，創今年新低。
前綫地產代理指出，近期多個大型新盤以貼市價推售，而且提供大量按揭優惠搶客，二手樓小業主一直處於捱打的狀態。政府公布樓價指數回落之後，個別急於套現的小業主即時大幅落價。
以荃灣區荃灣中心3座低層C室為例，實用面積380平方呎，業主原本以370萬元放盤，昨日大幅減價66.2萬元，以303.8萬元易手，減幅18%，減價後實用面積呎價僅7,995元，屬罕見跌穿8,000元水平，亦是屋苑今年呎價最低的單位。
紅磡灣中心468萬售 低市價1成
據悉，上述單位業主已經分居，獲法庭頒令賣樓分帳，故業主急減價沽貨。
其次，個別質素稍差的單位減價幅度也相當大，其中紅磡灣中心L座低層4室，實用面積411平方呎，業主原本以510萬元放盤，周日大幅減價42萬元，以468萬元易手，減價約8%，亦較銀行網上估價的536萬元，還低68萬元，反映業主以低市價逾1成賣樓。
不過，區內代理指出，該單位樓層較低，而且面向酒樓排氣口，業主不大幅落價，很難有買家承接。
牽晴間384呎削價8% 加佣促銷
另外，除了大幅減價外，有小業主甚至加佣促銷單位，例如粉嶺牽晴間7座低層A室，實用面積384平方呎，業主原本叫價400萬元放盤，政府確認樓價回落後，即時減價32萬元，以368萬元易手，減價約8%，屬於近月低價成交之一，而且業主提供成交價2%的佣金予地產代理，比其他小業主佣金高逾倍，故能順利沽出單位。
香港仔中心銀主盤 呎價8951
另一方面，香港仔中心銀主盤昨日透過永利行推出拍賣，成交呎價不足1萬元，重返去年樓價水平。上述單位為A座低層05室，實用面積572平方呎，屬3房間隔，開價460萬元，吸引4枱買家競投，經過10多口叫價後，最終以512萬元獲承接，呎價8,951元。
永利行發言人表示，上述單位內籠缺裝修，加上景觀一般，所以造價較市價平。資料顯示，今年香港仔中心3房戶造價大部分要超過600萬元，今年7月份一個中層同樣面積的單位，造價更高見760萬元。
業界人士指出，政府公布的樓價指數雖然有所滯後，但某程度上代表官方確立樓市進入跌市，而且預期未來兩個月相關數字會進一步回落，相信抗跌較差的二、三綫屋苑未來仍會湧現減價個案。
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