【晴報專訊】二手樓交投淡靜,業主憂後市轉差,叫價不再「離地」,更主動減價,有藍籌屋苑單位更大幅劈價逾百萬,以低於市價成交。有代理直言,現時業主減價才能出貨,預料樓價短期內回落5%。
月內零成交的紅磡黃埔花園,昨終有首宗成交,為11期11座低層639呎三房戶,業主於上月中以890萬元放售,一個月內三度累減共125萬元,昨以765萬元成交,低市價至少7%。中原助理區域經理王志林直言,業主憂後市出現「變卦」,有一成業主願主動減價2%至3%,部分更達5%至10%,預料樓價短期回落5%。
黃埔花園本月首成交 三度減價
減價成交頻現,鰂魚涌太古城燕宮閣一低層單位,業主亦劈價沽貨,原叫價1,400萬元,放盤一個月仍未獲承接,故減價220萬元至1,180萬元售出,低於市價達16%。
而藍田麗港城34座高層687呎三房連套房,業主原叫價990萬元,高於市價達18%,最後減價100萬元以890萬元售出,但仍高市價5%。
另外,上車盤之一的天水圍嘉湖山莊,麗湖居八座一中層單位,因業主急於出貨,兩星期內由叫價480萬元,兩度減價至428萬元售出,呎價約6,794元,創本月最低成交呎價;而將軍澳中心五座中層單位,原於上月以640萬元放售,其後減50萬以590萬元易主,較市價低5%。
業界:樓市偏軟 入市留意息口
美聯住宅部行政總裁布少明認為,二手樓業主減價出貨屬暫時性,目前息口仍偏低,加上本港經濟穩定,供應正逐步恢復,預料樓價不會大幅度下滑,但會偏軟,提醒欲置業人士要留意息口及經濟走向。
開元產業信託行政總裁張一鳴亦指,除非外圍環境出現突發事件引發金融市場動盪,否則今年樓價大跌機會不大。
8.8萬宗申請特快公屋 753伙包括6凶宅
港人置業甚艱難,房屋署最新一期「特快公屋編配計劃」,接獲破紀錄逾8.8萬宗申請,房署昨午上載約753個可供揀選單位名單到網上,包括六個曾發生兇殺案的凶宅,分別位於黃大仙、牛池灣及將軍澳等。
其中一間凶宅,為去年五月底發生命案的橫頭磡邨宏祖樓1403室,老翁殺妻後伴屍10小時,其後自殺不遂遭警方拘捕。
編配程序將於本月中公布,首批為二人或以上家庭申請者,預料11月下旬開始揀樓。房署會按照單位的空置年期提供租金優惠,最多可免一年半租。