銀行搶村屋客 按息回贈看齊私樓

【經濟日報專訊】入場門檻較低的村屋上半年成交趨增，樓按競爭激烈下，村屋按揭亦成為個別銀行近期吸納客源目標之一，按息及回贈可與私樓看齊，低至H加1.3厘起，按揭成數最高8成。

二手新界村屋 半年1044成交

樓價高企，部分未能負擔私樓的準買家轉至入場門檻較低的村屋上車。中原數據顯示，新界村屋二手買賣今年上半年錄1,044宗成交，按半年升7%，為2015年下半年後，再破千宗紀錄，涉及金額44.55億元，創2011年上半年後的6年新高，當中買賣價超過400萬元的成交佔整體近半，宗數按半年增52%，主要分布大埔、西貢及元朗區等。

由於以往村屋交投少，大部分村屋難估足價，按揭上問題多。據悉，村屋按揭去年普遍獲批利率高於H加1.7厘，鎖息上限P減2.75厘（P為5.25厘），實際供樓利率為2.5厘起，比私樓按揭條款嚴格。

低於600萬村屋 貸款期30年

不過，隨着樓按競爭激烈，個別銀行近期承造村屋按揭亦趨積極，按息可與私樓息率看齊，低至H加1.3厘起。以昨日1個月拆息0.43厘計算，實際供樓利率1.73厘，鎖息上限為P減3厘（實際2.25厘水平），現金回贈最高1.6%，但須視乎項目素質及財務實力。

據了解，有大型中資銀行上月就一宗二手村屋轉按個案，批出全期H加1.28厘，封頂息率2.15厘的低息貸款，買家已於上月取用，相信該低息條款屬近年少見，亦反映有銀行正積極吸納村屋客源，藉此增加其他交叉銷售生意。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，樓價低於600萬元村屋，連按保最高可承造8成按揭，貸款期最長30年，不過要視乎4項條件，包括屬村屋樓花或樓齡新，沒有任何僭建或改建，交通配套理想，及為標準700平方呎3層高的村屋，才有望獲銀行考慮批出較高按揭成數。

村屋設計及質素與私樓不同，有物業估值測量師指出，需要實地考察以釐定估值及有否僭建物，部分銀行要求詳細測量報告才批出貸款，若涉及大型僭建及玻璃屋等，有機會不獲借貸或調低貸款成數。他提醒買家，村屋的景觀、樓齡、連天台及空地與否等，亦會影響村屋實際估值及按揭安排。

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