廣州樓延長限售 嚴查貸款
廣州樓延長限售 嚴查貸款
除了銀行業外,內地持續嚴打樓市。廣州昨發布房地產調控新政,明確規定透過享受人才政策新購買的住房,限售年限從取得不動產證之日起滿兩年,延長至滿3年,並進一步加強房地產金融管理,加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度,加強個人住房貸款審批管理。
內房企債務違約增4倍
事實上,內房風險不斷增大。外媒引述中國國家金融與發展實驗室(NIFD)的數據指出,內地房企的債務去年違約總額大增4倍,至高達266億元(人民幣‧下同),而今年初至3月中,內房的違約金額已多達87億元。
由於內地去年對房企財務指標設下「三道紅線」,以限制房企有息負債規模,加上今年又限制銀行資金流入房地產業,房企面臨沉重債務及流動性緊縮的挑戰,已導致爛尾樓頻傳,出現買家繳款後無樓可住的情況。
爛尾樓頻傳 住戶停供
報道引述一名於雲南大理市的買家透露,房企大理海東開發投資集團自2018年底起已4度延遲交付。至於今年宣告違約、曾是內地10大房企的華夏幸福(600340.SH),其於一個位處涿州市社區項目未有按承諾修建通往北京的鐵路路線,以至當地有約1,000住戶停止支付按揭貸款。
有內地資深分析師認為,一線城市的住房需求足以支撐大型開發商繼續經營,但市場應密切關注負債率高、業務集中在小型城市的房企。
北京植信投資研究院報告指出,一些高槓桿、周轉率低的房企面臨短期融資的巨大壓力,可能導致現金緊縮,且開發商、信託、第3方機構之間恐出現交叉違約。
值得留意的是,數據顯示,今年到期的離岸及在岸債券勁增42%,至9,000億元人民幣的紀錄新高。