大摩估樓價挫10% 實際按息維持4厘

摩根士丹利發表報告，預計今年本港樓價下跌一成，重返2016年8月水平。

大摩認為，美國減息需要一段時間才能惠及香港住宅市場，今年實際按揭利率很可能維持約4厘水平，從而導致負利差，損害最終用戶和投資需求。

截至去年第三季，未出售貨尾單位數量達2萬伙，屬20年來最高，相信市場情緒仍會持續疲弱。

零售銷售按年上揚5%

至於本港零售銷售方面，受到內地遊客減少及港人出境外遊數目增加影響，市場普遍預期今年零售額將持平，甚至負增長，大摩卻估算可錄得5%的按年升幅。該行解釋，去年上半年基數低，加上人民幣滙價穩定，內地旅客數目將有輕微改善。

另外，大摩預料今年上半年香港銀行同業拆息按年升約100個基點，對高負債和浮動利率比例較高的公司不利。