細價樓升勢乏力 市區更倒跌

【經濟日報專訊】樓價升勢乏力，6月份私樓樓價指數按月升0.7%，雖然再創歷史新高，但升幅為今年最小，細單位升幅亦不足0.3%，而市區屋苑細單位樓價更出現倒跌0.6%。

連續8個月破頂 半年漲9.3%

據差餉物業估價署編制的私樓樓價指數，最新6月份報336.1點，按月升0.7%，為去年3月以來連升15個月，累積升幅24%，並連續8個月創歷史新高，累積今年上半年樓價亦錄得9.3%升幅。

不過，若比較近月樓價走勢，6月份樓價單月上升0.7%，較對上3個月升幅介乎1.2%至2.7%，升幅明顯放緩，亦是今年以來最細的單月升幅。

特別是近年樓價升勢最急的細單位（實用面積少於430平方呎），在6月份僅錄得0.27%升幅，較5月份升1.15%明顯放緩，亦是該類單位在近一年來最小的單月升幅，屬各類單位中升幅最小，因而拖累整體樓價表現，而累積上半年細單位則錄得9.5%升幅。

至於其餘各類型單位升幅，亦普遍放緩，例如面積介乎1,076至1,721平方呎的大單位，最新6月份升幅亦只有約0.6%，較5月份近2%升幅明顯放緩。

美孚2房減價20萬 670萬易手

值得留意的是，較受歡迎屋苑的樓價指數雖然整體錄得0.6%升幅，但單計市區屋苑，樓價卻錄得0.5%跌幅，屬近一年內首度下跌，當中市區細單位屋苑樓價指數跌幅更達0.6%，跌幅為近一年最多。至於新界較受歡迎屋苑則仍然錄得1.3%升幅。

事實上，市區中細價屋苑近期亦出現零星減價個案，例如荔枝角美孚新邨兩房戶，減價20萬元，以670萬元沽出。

另外，牛頭角淘大花園K座中層1室單位，早前亦減價10萬元，最終以540萬元沽出易手。

金管局：負資產連續2季零個案

經濟學家關焯照認為，細價樓買家以上車客為主，對樓價承受能力有限，亦反映樓市購買力變化，從細價樓樓價升幅放緩所見，樓市已經消耗大批購買力，缺乏動力再升，又認為上半年樓價升幅過急，下半年樓價或下跌3%至5%，須視乎美國年底會否加息，以及股市變化。

此外，金管局昨公布負資產住宅按揭貸款數據，顯示今年第二季並無錄得負資產個案，已是連續兩季零宗個案。

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