啟德新推8住宅地 總值千億
政府繼續大力度增加私人住宅土地供應，發展局昨天公布下年度（2017/18財政年度）賣地計劃，共提供28幅住宅地，並重錘押注九龍東啟德發展區，其中賣地表新增的20幅住宅地之中，啟德佔8幅，預計可以興建約7500個私人住宅單位，市場估值接近1000億元，若連同從本年度（2016/17年度）滾存的兩幅啟德住宅地，業界估計10幅地皮價值高達1246億元，較新一份《財政預算案》估算下年度賣地收入1010億元還要高。計及該區尚有兩幅滾存的商業/酒店地，換言之，啟德區的地皮供應達12幅，佔賣地表32幅地皮達37.5%，勢成全城焦點。
賣地表共28幅涉1.89萬伙
發展局局長馬紹祥昨天公布最新賣地計劃，指出本年度整體私人住宅土地供應可興建約1.98萬個私人住宅單位，較目標1.8萬伙超出10%，屬於連續第三個財政年度超標。
至於下年度的賣地表，則會提供32幅土地，包括28幅住宅地、3幅商業/商貿用地和1幅酒店地，其中28幅住宅地可建約1.89萬個單位，若連同有機會在下年度推出的港鐵（00066）和西鐵項目（合共約8030伙）、市區重建局旗下3個項目（約480伙），以及其他來自私人市場的住宅項目等，下年度的總住宅供應料達3.16萬個單位。政府近年銳意「起動九龍東」，賣地表內32幅用地中，位於啟德區的佔12幅，除其中兩幅住宅地及兩幅商業/酒店地屬於從本年度滾存的地皮，其餘8幅為新增地皮，皆集中啟德郵輪碼頭旁邊的「跑道區」。
市區靚地待改劃增密度
該28幅住宅地皮有13幅需要進行規劃程序，包括新增的8幅啟德住宅地。馬紹祥說，由於啟德屬於罕有的市中心地區，應該善用資源，正檢視增加發展密度，有信心該8幅用地可以如期在下年度完成改劃並推出市場。他強調，推地視乎地皮改劃的進度，並非與過往該區有地皮以較高價批出有關。規劃署署長李啟榮表示，新增的8幅啟德住宅地，共可以提供約7500個住宅單位。
綜合測量師估算，單計新增的8幅啟德地皮便可為庫房帶來743億至988億元的賣地收入，若連同其餘兩幅同區住宅地，10幅住宅用地的估值約1246億元，較下年度賣地收入預算的1010億元還要高約23.4%。而兩幅商業/酒店地則估值103.29億元，即啟德12幅地皮總估值達1349.29億元。
近年中資財團屢以高價在港搶地，馬紹祥稱，香港是開放型經濟，投資來自不同地方，政府無意理會資金來源，只要地價不低於地政總署定出的底價，「歡迎不同地產商買地，最重要是土地推出後盡快興建單位，在市場上滿足市民的需要。」
對於下年度的賣地表，仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻認為，不少地皮屬於大型地塊，規劃上較靈活，料該類用地將吸引中資發展商競投，而啟德新增的8幅地皮，雖然需要進行法定規劃程序，但由於屬於新開發地區，規劃的可控性較高，預計很大機會趕及於下年度推出。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，賣地表的土地供應數量與過去年度相差不大，相信新賣地表對整體住宅市場的影響不大，由於地皮較集中同一區域，並有多幅用地需要改劃，或對實際地皮供應有影響。
