撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky
近日二手成交量開始放緩，除了被源源不絕推出的新盤搶去風頭外，放盤買少見少亦是其中一個主要因素，而且經過多月旺市，市場積存的購買力亦被消化，所以除了二手私人屋苑成交減少外，就連居屋及公屋的成交量及註冊金額亦同樣下跌，但因為樓價上升，所以八月居屋及公屋亦錄得不少高價成交。
今年八月二手居屋買賣合約登記，包括居屋自由市場及第二市場，錄得五百七十九宗，總值十八億八千六百萬元，較七月的六百八十七宗及二十二億零九百萬元，分別下跌百分之十五點七及十四點六。八月登記數字是自今年四月的五百一十七宗及十五億五千萬元之後，創四個月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手居屋交投回落，反映七月期間二手樓市放緩，加上白表居屋客減少，以致居屋買賣下調。
若然按金額分類的話，今年八月份價值二百萬至三百萬元的二手居屋買賣跌幅最多，錄一百八十七宗，按月下跌百分之二十九點七。價值四百萬元以上、一百五十萬元或以下及三百萬至四百萬元的買賣，分別錄九十二宗、八宗及二百五十九宗，按月下降百分之十七點一、十一點一及四點四。不過，價值一百五十萬至二百萬元的居屋交投錄得升幅，八月有三十三宗，按月上升百分之十。
雖然整體居屋成交量及金額均下跌，但八月居屋市場仍有兩宗居屋買賣登記達六百萬元以上的高價成交，當中包括柴灣樂翠臺一座中層Ａ室，成交價錄六百六十萬元，創歷年第四高。魚涌康山花園一座低層Ｃ室，成交價六百三十六萬元。筲箕灣東濤苑映濤閣Ｄ座低層二室，成交價錄五百五十八萬元。
今年八月份屯門兆康苑錄十八宗買賣登記稱冠，總值四千八百三十四萬七千元。九龍灣麗晶花園以十四宗居次，總值四千五百二十七萬三千元。沙田穗禾苑錄十三宗，排名第三位，總值四千三百零八萬三千元。
華貴單位歷年次高
另一邊廂，二手公屋的登記量值亦與居屋一樣下跌，買賣合約登記錄得五十二宗，總值一億一百萬元，較七月的六十九宗及一億一千五百萬元，分別下跌百分之十六點一及十二點二，反映七月期間二手公屋交投跟隨大市減慢。不過，八月份錄得四十八宗一百萬元以上的二手高價公屋買賣登記，當中有三宗價值三百萬元以上，兼打入十大高價成交榜之內。而八月買賣登記金額最高的是香港仔華貴華孝樓九樓的單位，錄三百六十八萬元，並創歷年次高。另外，鴨洲利東東平樓五樓單位及香港仔華貴華孝樓十三樓單位，同樣錄三百一十八萬元，創歷年第六高。
