新世界擬加碼抵押296億物業再融資

彭博引述知情人士報道，新世界（0017.HK）為緩解財務壓力，繼早前欲抵押千億物業來為今明兩年到期的貸款作再融資後，最新提議「加碼」，額外提供多38億美元（約296.4億港元）、共13項物業作抵押品，為2027年及往後到期的銀行貸款再融資。

向銀行發新方案 冀周五前回覆

事實上，新世界於上月已提出以總值153億美元（約1193.4億港元）、共25項物業作抵押，為今明兩年到期共77億美元（約600.6億港元）的貸款進行再融資，貸款對價值比率（LTV, Loan-to-Value Ratio）約50%。連同最新擬加碼的資產，即新世界抵押的物業總共價值191億美元（約1489.8億港元）。

不過，新世界方面未有披露其2027年及往後到期的銀行貸款總額；據2024年度年報，截至去年6月底止，公司綜合債務淨額1238億元，1月內到期短債416億元，1年以上長債達1100億元。

知情人士稱，新世界近日已向銀行發送經修訂的3年期再融資方案初步條款，並請銀行在本周五前回覆。

針對今明兩年到期的77億美元貸款再融資方案，新世界提出的抵押品共25項，包括中環新世界大廈、尖沙咀K11購物藝術館、鰂魚涌寫字樓K11 ATELIER King's Road、機場11 SKIES寫字樓、中環萬年大廈、尖沙咀漢口大廈、長沙灣瓊林街83號，以及中環擺花街9至19號舊樓等。位於內地的投資物業，則有深圳K11 ECOAST、上海K11購物藝術中心、瀋陽及武漢的K11，以及武漢新世界國貿大廈等。新造貸款涉港元及人民幣，新世界需每半年進行財務測試，當中包括綜合淨借款與綜合有形淨資產的比例不會超過1：1。

此外，對於2027年及往後到期貸款的再融資方案，新世界提出可抵押K11上海淮海中路項目，以及位於泰國的普吉瑰麗酒店等。

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