在香港物業市場有一種「輕資產」的運作方式，比較有名的包括李根興、樂風集團等。他們未必以自家資金持有物業，但會以服務提供者或管理者角色，替有意投資物業的股東尋找項目、提升資產價值。現時樂風集團以此模式持有8個住宅或商業項目，總投資額接近100億元。然而部分項目股東卻向本報反映，指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。周佩賢接受訪問時逐一回應指控，她坦言在逆市中已盡全力做到最好，「大家（與項目股東）坐緊同一條船，有分歧我有氣餒。」她強調，會繼續與股東溝通尋求共識。

樂風集團各項目一直以集合「民間資金」形式經營，投資香港住宅及工商市場；各項目的股東人數可達百人，然而大家互不相識。在近年投資環境艱難下，各大發展商皆以減債、放慢發展步伐為己任，然而同樣是發展商的樂風集團，因應這種特別的股權架構，需要股東於項目推進期間追加資金「一頂再頂」，才能在成本上漲下盡速完成項目，這成為股東間分歧的導火線。

樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動；樂風集團與周佩賢收取若干管理費，提供「全方位發展商」服務，就上述活動提供顧問意見、及處理財務、法律、銷售等事宜。

周佩賢認遭反覆追問終失態

本報近日接獲部分項目小股東控訴，第一個指控，是身為項目顧問的周佩賢「服務態度」欠佳。項目股東間主要靠WhatsApp群組溝通，面對股東不斷追問項目進度，周曾在群組中回覆：「我做嘢唔駛你教」及曾退出群組，惹來股東不滿。周佩賢承認，當時被反覆追問而「情緒上來」，及後已重回群組。她強調，每次回覆問題的速度就是「盡快」，「回覆速度很主觀，部分股東期望一至兩小時內回复，但我找文件可能要一至兩天，團隊亦曾反映在凌晨1點多仍要回覆問題。」

在銷售策略方面，個別項目被指在市況疲弱下採取較進取的定價，導致銷售速度過慢。其中位於旺角洗衣街的項目Elize Park ，2023年11月正式命名，2024年1月以平均呎價26688元推首批單位、高同區新盤一成，其後又突然轉為標售。去年3月獲買家斥逾4522萬元購入兩層共6個單位，但不足8個月又全數撻訂。多番轉折，項目由樓花至落成現樓仍未賣完。

周佩賢回應時強調，無論是制定售價抑或其他重大決策，均由股東以出資比例投票決定，採用「少數服從多數」（simple majority）機制。決議前由專業人士作出評估及建議，再由股東批核，每項決議結果即時於WhatsApp群組更新，「印象中大部分決策都是大比分通過，甚至是100%贊成。」她指出，若為求加快套現而低價出售，並不理想，傾向爭取更具價值的售價；Elize Park共提供52伙，至今已售出47個單位。

售樓欠理想 須加碼集資

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