【經濟日報專訊】環球股市動盪，投資者持貨心態明顯轉弱，個別心急套現的投資者甚至接受蝕讓離場，其中荃灣環宇海灣一個投資者大幅減價兩成沽貨，最終損失逾50萬元離場。
市場消息透露，荃灣環宇海灣5座低層F室，實用面積713平方呎，屬於3房間隔，原業主於去年中以725萬元購入，由於按揭遇到困難，後來更改付款方案，成交價改為734萬元，土地註冊資料顯示，業主今年5月向財務公司借入二按才完成交易，及後於二手市場放盤，當時叫價900萬元，近日受股票市場大幅波動衝擊，接連減價多次，累積減價180萬元，以720萬元易手，呎價10,098元，比同區二手樓呎價更平。
事實上，原業主去年以734萬元購入，是次易手帳面損失14萬元，連購入時的釐印費（27.5萬）及佣金等雜項支出計，業主實質損失逾50萬元離場。
美聯物業分行營業經理蔡英任透露，原業主去年6月才購入單位，是次交易涉及10%額外印花稅（72萬元），但雙方達成協議相關稅項由買方支付。倘是次交易連同10%SSD，原業主便要蝕120萬元。
筲箕灣譽都低層 損20萬離場
有區內地產代理指，原業主為一名區內傳統投資者，透過不同家人名義，在區內持有數個單位。例如是次蝕讓環宇海灣的家人，早於1999年以272萬元，購入同區康睦庭園一個單位，至2008年中以267萬元沽貨，同樣蝕讓離場。
另筲箕灣譽都低層D室，實用面積297平方呎，業主於2011年以516萬元購入，剛以516萬元易手，帳面屬平手離場，但扣除釐印費及代理佣金等支出，實質損失逾20萬元離場。
其次，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，股災衝擊下，天后萬愷大廈低層98號室亦減價沽貨，單位實用面積313平方呎，剛減價10萬以428萬元售出，實用呎價1.37萬元。
原業主於去年8月購入單位收租，當時作價380萬元，至今持貨一年，帳面獲利48萬元，惟連同10%額外印花稅及其他雜費計算，是次原業主屬平手離場。
貝沙灣4期中層 減百萬易手
另一方面，豪宅物業亦見減價的情況，資深投資者翁文通旗下的中發置業，亦減持貝沙灣4期7座中層單位，單位面積1,157平方呎，屬於3房單位，原先開價2,800萬元，最終減至2,700萬元沽出，呎價2.33萬元，但價錢仍然屬於理想價。區內代理指，中發置業在港島區持有多個單位收租，持貨能力頗強，故減價空間不多，通常要理想價才會願意沽貨，據統計，本年他已沽出4個港島區收租物業，套現6,400萬元。
另外，大潭陽明山莊18座低層97室，實用面積2,067平方呎四房大單位，市傳剛以約4,500萬元沽出，原業主叫價5,300萬元，大幅減價800萬元售出，減幅達15%，成交價亦較市價低約6%。
消息指，赤柱富豪海灣D型雙號屋，獲買家以約1.15億元承接，實用面積3,384平方呎，呎價3.4萬元。
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