細價樓跌勢急 負資產風險增
【經濟日報專訊】上車盤「升得急、跌得快」，本報抽查10宗去年高峰期購入的細單位，在承造9成按揭情況下，逾半數已淪為負資產，其中粉嶺碧湖花園兩房戶，估值較未償還按揭額低逾1成。
本報抽查去年10宗樓價低於450萬元，並高於市價成交的單位，假設承造9成按揭（或最高貸款額360萬元），當中7個單位的未償還按揭金額，較兩間主要銀行估價低1萬至40萬元不等，換言之，有關單位或淪為負資產。
由於樓價尚在下跌軌道，一旦銀行對上述單位估價再下調5%，10個抽查單位全數成為負資產。
碧湖花園 2房造價跌穿300萬
抽查的10宗高價成交中，以粉嶺碧湖花園兩房戶「最傷」，該單位5座低層戶，實用面積400平方呎，去年8月份以408萬元成交，現該單位估值最新為312萬元，較去年成交價跌96萬元或兩成。現單位仍有352萬元貸款待清還，估值比未償還按揭額低40萬元或11%。屋苑同面積單位造價已跌穿300萬元，預計銀行估價再有下跌空間。
事實上，去年新界迷你戶呎價，更被搶高至貼近港島價，惟此類單位估值亦急速回落。如沙田河畔花園F座中層細單位，去年以呎價1.6萬元沽，成交價392萬元。以9成按揭計，仍有345萬元貸款有待清還，較銀行估價319萬元，低26萬元或約8%。
樓價持續回落，最新負資產數字已由零升至去年第四季95宗。據資料顯示，2015年全年獲批按保（即高成數按揭）的業主約4,925宗，意味着此批單位會最先成為負資產。
經濟學家關焯照估計，今年上半年樓價會有1成調整，料負資產宗數短期內會升至千多宗水平。惟近年銀行批出按揭時，對買家入息及壓力測試要求高，故負資產數字上升對市場實質影響不大，影響集中於心理層面上。
事實上，即使單位已淪為負資產，業主只要準時還款，銀行收回貸款機會微。惟外國經濟轉差，預期本地失業率上升，關焯照亦呼籲業主要「保住份工」，以及儲蓄較多現金。
西營盤眀徳山 加推17伙1房
新盤細單位定價跟隨市況調整，新地（00016）西營盤眀徳山昨晚約10時半，加推5號價單共17伙D室1房單位，面積331平方呎，價單定價750.5萬至864.4萬元，價單呎價22,674至26,115元，最高折扣維持6%。
比較新推的22樓D室及去年11月推出的同層相鄰E室（325平方呎），景觀相若並同屬1房，呎價分別為26,115及27,105元，5個月間減價3.6%。當中10伙周六（12日）發售。
