住宅租金跌勢 蔓延豪宅市場
【經濟日報專訊】近月住宅租金拾級而下，跌勢蔓延至豪宅市場，港島多個老牌豪宅屋苑，租金紛紛於高位回落，其中山頂種植道42號一幢洋房，以呎租98元租出，較去年11月份同類單位回落13%。
市場消息透露，山頂種植道42號雙號屋，實用面積3,537平方呎，剛以月租35萬元租出，呎租98元。資料顯示，該屋苑由新地（00016）郭氏家族私人持有，去年11月同屋苑一幢洋房以月租40萬元租出，呎租約113元，相比之下剛租出的雙號屋，租金回落約13%。
La Hacienda 呎租僅42元
其次，同區老牌豪宅La Hacienda A座低層3室，實用面積2,734平方呎，業主原本以全包價13萬元放租，近日減租1.5萬元，以11.5萬元租出，減幅約12%，呎租僅42元，比西區不少新入伙的單幢新盤還平。
區內代理指出，豪宅租金也緊隨着整體經濟一同走下坡，山頂、南區不少月租30萬元以上的豪宅租盤，放租逾半年仍未獲租出。不少大業主因為發展成本較平，相對議價空間較大，故港島區不少豪宅地段租金明顯回落，例如壽山村道12號單號屋，實用面積3,560平方呎，以約17.8萬元租出，呎租僅50元。
外籍大額租客 半年前漸減
代理謂，去年9、10月開始，承租10萬元以上的外籍人士，開始明顯減少，現時大多數都是物色6萬至8萬元之間的租盤，所以近期月租低於10萬元的租務相對活躍。例如壽臣山松柏花園雙號屋複式A室，實用面積2,015平方呎，業主原本叫租11萬元，近日減至9.5萬元租出，減幅約14%。
其次，淺水灣道82號The Beachside高層A室，實用面積約857平方呎，以月租約4萬元租出，呎租僅47元。
