洪水橋新區 天水圍站率先發展
【經濟日報專訊】洪水橋新發展區會先起動西鐵天水圍站新市中心，洪福邨旁率先興建首批公營房屋，共1,800伙，原區安置受影響村民，2024年入伙，另建規模等同3個太古坊的新商業區。
政府昨啟動洪水橋新發展區的最後階段公眾諮詢，期望可於2020年開始工地平整及基礎設施工程，以便首批居民可於2024年入伙，預計整個發展區會在2037年完工，作為本港長遠的房屋及商業等土地供應，公私營房屋達6萬伙。
區內22村落 17個保留
發展局發言人表示，計劃先發展已有鐵路及基建等附近設施的土地，其中一幅位於洪福邨西面的土地，會預留作公營房屋發展，會是區內首批落成的單位，以原區安置受影響及合資格的村民，而跟新界東北新發展區相同，政府亦會提供特惠補償。
發言人指出，現時新修訂的發展計劃，已盡量減低對區內現有村落的影響，區內合共有22村落，其中17個會保留，而其餘5個村落，包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村，因位於未來擬建的市中心及較為分布，故無可避免要搬遷，受影響的建築物約有1,500個。
至於西鐵天水圍站旁的居屋，因已獲城規會批准，故有關的單位供應未有納入發展區內，涉及約2,500伙單位，可望於2018年落成，可容納7,700居住人口。
有別於過往的新市鎮，洪水橋新發展區的商業用地高達107公頃，規模接近兩個香港濕地公園（香港濕地公園佔地約61公頃），佔可發展土地24%，比住宅用地的比例20%還要高，總商業樓面面積達2,231萬平方呎，差不多相等於3個港島東太古坊的規模，以創造15萬個就業職位。
建商業區 規模3個太古坊
其中可優先發展的西鐵天水圍站新市中心，可興建的商業樓面面積達753萬平方呎，除了寫字樓，還會有商場及酒店等設施，為天水圍居民提供額外的就業機會。而擬議興建的西鐵洪水橋站市中心，商業樓面面積則約1,400萬平方呎。
發展局發言人指出，區內的寫字樓地積比率計劃由8倍，提高至9.5倍，可以興建樓高逾30至40多層的寫字樓，規模跟荃灣的如心廣場相若。另外，發展區亦會預留6幅酒店用地，其中兩幅位於西鐵天水圍站市中心，其餘4幅則會在西鐵洪水橋站市中心，預計合共可以興建約4,400間客房。
除了商業區外，洪水橋新發展區，亦會預留土地作物流、工業、高增值工業及科技園等發展，佔地約60萬公頃。
洪水橋新發展區總佔地約714公頃，最新會分5個發展特色區（簡稱DCA，Development Character Area），原先計劃不作大規模發展的南面DCA6區，明確剔出發展區外，在扣除道路、河道、山丘、斜坡及現有鄉村後，區內可發展土地約442公頃，居住人口約21.5萬，新增就業職位約15萬個，比原本的10萬個，大幅增加50%。
