本港私樓樓價自高位回落30%後，不少昔日高位入市的業主面臨負資產壓力，窒礙了換樓動力 。樓市能否見底回升，除了寄望外來買家，本地購買力亦是關鍵 。數據顯示，首三季私樓成交中，內地買家佔比達25%，創下新高；但餘下四分三的本地買家仍是市場主流 。

減息效應：月供減少 供租差距拉闊

近期本港跟隨美國再度減息0.125厘，今年累計減息半厘 ，這一變化正悄悄改變租樓與買樓的成本計算，刺激更多屋苑出現「供平過租」現象 。

以美孚新邨為例，一個496呎的單位，平均呎租38元計，月租高達19,000元 。但同類單位的平均造價為505萬元，若承造七成按揭（息口3.375厘，30年還款期），每月供款為15,629元 。在減息後，月供更進一步降至15,385元，比租樓便宜達19% 。

十大屋苑數據：九個已「供平過租」

據《胡 ‧ 說樓市》統計，在減息前，十大主要屋苑中已有七個做到「供平過租」；而在進一步減息後，更增加至九個 。這令不少正捱貴租的租客，開始反思是否應該「租轉買」 。

• 黃埔花園: 一個388呎單位市值532萬元，月租約19,000元 。減息後，月供僅16,200元，比租金便宜15% 。

• 麗港城 & 康怡花園: 減息後，供款亦較租金低約12-13% 。

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