本港私樓樓價自高位回落30%後，不少昔日高位入市的業主面臨負資產壓力，窒礙了換樓動力 。樓市能否見底回升，除了寄望外來買家，本地購買力亦是關鍵 。數據顯示，首三季私樓成交中，內地買家佔比達25%，創下新高；但餘下四分三的本地買家仍是市場主流 。

減息效應：月供減少 供租差距拉闊

近期本港跟隨美國再度減息0.125厘，今年累計減息半厘 ，這一變化正悄悄改變租樓與買樓的成本計算，刺激更多屋苑出現「供平過租」現象 。

以美孚新邨為例，一個496呎的單位，平均呎租38元計，月租高達19,000元 。但同類單位的平均造價為505萬元，若承造七成按揭（息口3.375厘，30年還款期），每月供款為15,629元 。在減息後，月供更進一步降至15,385元，比租樓便宜達19% 。

十大屋苑數據：九個已「供平過租」

據《胡 ‧ 說樓市》統計，在減息前，十大主要屋苑中已有七個做到「供平過租」；而在進一步減息後，更增加至九個 。這令不少正捱貴租的租客，開始反思是否應該「租轉買」 。

• 黃埔花園: 一個388呎單位市值532萬元，月租約19,000元 。減息後，月供僅16,200元，比租金便宜15% 。

• 麗港城 & 康怡花園: 減息後，供款亦較租金低約12-13% 。

• 頂:11 踩:5
  • [支持最多的] 慕尼黑狂欢派对大批“兔女郎”上阵(图) 
  • [反對最多的] 十三届华表奖优秀故事片提名：超强台风 

  對本文中的事件或人物打分:
  -5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	當前平均分：-0.4 （48次打分）
  [給-5最多的] 2012年教育财政投入占GDP4％ 列财政支出首位  [給-4最多的] 《斗牛》入围威尼斯电影节 黄渤为戏受伤一  [給-3最多的] 倡議三查優化精準扶貧 鄺美雲鼓勵中港學生  [給-2最多的] 內地新冠肺炎確診逼近7.5萬宗 湖北逾2000人  [給-1最多的] 香港易事泊（HKeSP）——“易联（eLink）”项目  [給0最多的] 天娱传媒“杀”陈楚生给谁看 [給1最多的] 外資連續9月淨增持中國債 加速吸人幣資產   [給2最多的] 慕尼黑狂欢派对大批“兔女郎”上阵(图)  [給3最多的] 预防乳癌 韩国一线女星惊艳造型秀(图)  [給4最多的] 十三届华表奖优秀合拍片提名：长江七号  [給5最多的] 恒指瀉377失最後防線 踩入熊市 中央放水無
  對本篇資訊內容的質量打分:
  -5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	當前平均分：-0.15 （40次打分）
  [給-5最多的] 丈夫：希望李英爱叫我哥哥 但她总叫我总裁先  [給-4最多的] 邓加宣布辞去巴西主帅 拒绝大罗之人含恨离  [給-3最多的] 重庆A级景区接待游客超千万 [給-2最多的] Facebook与Skype合作推视频聊天功能  [給-1最多的] 恒指瀉377失最後防線 踩入熊市 中央放水無  [給0最多的] 决赛惨败无碍马琳出彩 四连亚打不倒奥运会  [給1最多的] 恒指瀉377失最後防線 踩入熊市 中央放水無  [給2最多的] 《斗牛》入围威尼斯电影节 黄渤为戏受伤一  [給3最多的] 井上雄彥圓夢 日本男籃進軍巴黎奧運  [給4最多的] 網上熱話｜屯門惡人刀削麵終結業 網民：為兩蚊  [給5最多的] 台湾含塑化剂饮料销往厦门东莞 数量约五六

  [心情排行榜]

  【已經有42人表態】

  7票 感動

  6票 路過

  3票 高興

  4票 難過

  5票 搞笑

  6票 憤怒

  4票 無聊

  7票 同情

  • [感動最多的] 2012年教育财政投入占GDP4％ 列财政支出首位 
  • [路過最多的] 新加坡開放數位金融服務 馬雲也想搶杯羹 
  • [高興最多的] 台湾18岁少女 32E胸围火速蹿红(组图) 
  • [難過最多的] 指罔顧衞生 無視私隱 月租客斥5星酒店4宗罪 
  • [搞笑最多的] 刘嘉玲恶斗张曼玉显疲惫 素颜现身太阳镜遮 
  • [憤怒最多的] 章子怡惨被39岁老女人夺夫的五大原因 
  • [無聊最多的] 元朗7.21事件八個月晚上有人堵路 警方放催 
  • [同情最多的] 【學界羽毛球精英賽・專訪】青中：放下成敗