換樓客850萬 購大圍名城套3房
【經濟日報專訊】用家入市，除了睇價錢，能否睇樓亦是主要決定因素。有大圍區換樓客，心儀區內新貴名城，睇樓大半年，終遇上可入屋參觀單位，才落實以850萬元入市。
分作3期發展的大圍名城，因鄰近港鐵大圍站，而且主攻3房單位，即使叫價進取，依然為換樓客的目標對象，市場上有近100個放盤，但不少屬有租約在身，不能入屋參觀，加上，因屋苑樓齡新、有港鐵優勢，業主叫價甚為進取，3房套房平均叫價逾880萬元起。
低層688呎 減價30萬易手
有區內用家早於大半年前已出動睇樓，並鎖定以較近港鐵站的3期盛世為換樓對象，結果搵樓以來，非叫價超出預算，就是單位不可睇樓；對用家來說，無樓睇有如隔山買牛，始終有點風險，故即使眼見樓價水漲船高，愈遲買愈貴，也堅持要先睇樓，再入市。
而近月放盤的盛世3座低層A室，業主見新辣招登場下，二手交投急降溫，為求可善價沽貨，也將堅守多時的開價由880萬元，下調至850萬元放售。
屋苑近百放盤 大部分連租約
美聯大圍站分行助理區域經理談澤成表示，以名城的3房套房而言，目前平均叫價介乎880至900萬元不等，惟可交吉的單位委實不多，加上新辣招下市場整體氣氛轉弱，即使屬中高價物業如名城，業主在叫價上也變得有商有量，如上述放盤單位，實用面積688平方呎，在未有辣招前880萬元也屬市價，而調整叫價後，加上又可以安排睇樓，更具叫座力。
事實上，當上址叫價調整後不久，即時吸引該名換樓客睇樓，並落實以850萬元承接，實用面積呎價為12,355元。
至於放盤業主雖然落價近30萬元，但單位於4年前以約653萬元購入自用至今，轉手後帳面仍獲利逾197萬元。
