恒大去年卖楼303亿元 今年销售目标增至400亿
高速开发绝不囤地
据香港大公报报道，昨日，内地在港市值最大的地产商公布09年业绩：合同销售303亿元人民币(下同)，今年目标销售400 亿元，增加32%。对于有报道指广州地皮遭没收，恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧回应称，该土地因从住宅用地变更为商业用地，目前与监管部门商讨善后问题。
销售均价一路走高
恒大公布09 年度经营数据，全年合同销售额303亿元，增加402%，销售面积563.7万平方米，升396%；每平米销售均价5375元，去年销售均价月度一路走高。去年12月份合约销售额约41.3亿元，合约销售面积约65.4万平方米。合约销售均价每平方米6157元，合约销售额及销售面积按年分别上升8.01倍及5.69倍。今年目标销售额400 亿元，较09 年增加32%，每平方米楼面均价约6000至7000元水平。夏海钧称，争取今后每年销售额增幅达到20%至30%。
截至09年底，恒大在建建筑面积高达1689万平方米，已取得预售许可证的约778万平方米。在建可售及竣工未交楼面积1771万平方米， 其中已销售556.9万平方米， 尚余待售1214.1万平方米。
被问到今年宏调对内地楼市影响，夏海钧称，环球金融海啸刚结束，经济环境仍然不稳，相信内地在稳定经济形势的考虑下，不会推出重大宏观调控措施。同时，恒大主要针对大众市场，且位处二线城市，相信不会受到宏调冲击。他又称，恒大有兴趣在北京、上海买地建楼，但要视乎地价水平，以及公司经济实力；目前先会专注发展二线城市市场。
广州地皮仍要和政府协商
内地近月进一步加强房地产市场调控，措施包括严打发展商囤积土地。就此，日前有报道指恒大在08年初高价41亿元投得的广州员村绢麻厂用地，因长期闲置问题，遭到广州国土局收回该幅地皮。不过，夏海钧昨日出席记者会时澄清，现时仍与监管部门商讨有关问题。
夏海钧补充称，恒大08 年1月8日投得员村绢麻厂用地后，广州规划局随后重新规划当区的发展用途；及后决定把员村绢麻厂位处的区域编订为商业用地，令到恒大无法在该地块兴建住宅物业，只有和政府协商。他强调，恒大绝大部分地皮正施工兴建住宅，绝对没有囤积土地的问题，通常在取得土地后，会在短时间内动土开发。
夏海钧表示，2009年中国楼价涨得比较快，政府政策是非常正确的。但他认为，开发商持有土地不开发，有的是囤地，有的是因为规划调整，“不能一概而论是应该收回还是应该继续开发。”他表示，“恒大绝不囤积土地，中国房产开发商从买地到开发一般最快要9个月，慢的要一年到一年半，我们是6个月左右。”
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