聯儲局加息0.25厘 港樓市勢受壓

熱度143票  瀏覽2次 時間:2015年12月17日 09:19

美國聯儲局今晨宣布近10年來首次加息,聯邦基金利率由介乎零至四分一厘,調升至四分一厘至半厘。同時,聯儲局計畫於2016年尾,將利率提升一厘三七五水平,即有機會全年加息4次,每次四分一厘。聯儲局此次加息證明美國經濟已經克服07至09年金融危機帶來創傷。

一如市場預期,聯邦公開市場委員會(FOMC)會後,決策理事會決定把聯邦基金目標利率調升四分一厘,由零至零點二五厘,調整為零點二五厘至半厘水平。這是聯儲局九年半以來首度加息,當局上次加息在2006年6月,當時把基準利率推高至五厘二五的五年高位。今次也是聯儲局自2008年12月以來首度調整利率。

在儲局公布加息後,美股中段攀升,杜指曾見17594點,升69點;納斯達克指數升37點,報5032點。

市場分析指加息後,香港樓價將輕微向下,但供款壓力不會暴增。不過,亦有分析員較悲觀,認為加息潮下香港中長綫樓價會受壓,至少跌兩成。

《星島日報》報道,美聯物業住宅部行政總裁布少明預期美國加息導致香港樓價輕微下跌3%,因消息已廣傳幾個月,相信市場已有足夠時間消化,他預期中小型樓宇市場將受到較大影響。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期香港年底加息機會不大,或在明年第二季加息,整個加息周期的加息幅度亦會在兩厘之內。

不過,時富金融優越投資服務部顧問黎永良認為加息潮將使中長綫樓價向下。他預期若每加半厘息,每月供款隨之上升約百分之七。但他指當累積加息到兩厘,每月供款將大增三成。他續指工資追不上供款升幅時,或引發「拋樓潮」,當供款負擔加大,買家自然減少,樓市將趨暗淡。

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