短炒獲利｜港島南岸海盈山首宗二手 兩房1468萬沽 10個月賺320萬
半新盤繼續獲利，入伙近1年的港鐵黃竹坑站上蓋項目港島南岸海盈山錄得首宗二手成交，一個實用面積582方呎的兩房單位以1,468萬元成交，原業主持貨10個月，帳面獲利320萬元，單位升值28％。
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行楊家俊表示，上述單位為港島南岸海盈山首宗二手成交，單位為2A座低層F室，實用面積582方呎，兩房間隔，望園景，以1,468萬元成交，實用呎價約25,223元。買家鍾情屋苑配套完善及交通方便，加上樓市氣氛持續升溫，故加快拍板承接。資料顯示，原業主於2025年6月以約1,148萬元購入上述物業，持貨約10個月，是次轉手帳面獲利約320萬元，物業升值約28%。
資料顯示，屋苑同類型單位租賃成交達到3.08萬元，為低層F室，實用面積同樣是582方呎，呎租53元，以上述單位新成交價推算，若業主購入出租，租金回報率約2.5厘。惟屋苑管理費達到每呎6.6元，單位每月管理費達到3,841元，若計及管理費，租金回報率料約2.2厘。
另外，兩大代理行剛周末均錄得10宗成交，按周均升25％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表地產示，近期一手市場交投暢旺，港九新界均有新盤推售，戶型多元化，分散部份二手注意力，週末兩天錄約270宗一手成交，二手業主見市旺，部份開始反價，增加議價難度，短期內二手成交略為受壓。
美聯物業高級董事布少明表示，地緣局勢仍存陰霾，但無阻本港樓市交投氣氛，發展商積極推盤，剛過去週末更有啟德及大圍兩大矚目新盤齊發，銷情強勁。儘管一手熱銷搶佔部分二手客源，但買家入市意欲高漲，故週末二手指標屋苑交投向好。預計在多個新盤加推及部署推售帶動，料全月一手交投有望錄約2500宗，購買力持續釋放，二手交投亦將受惠，支持樓價升勢。
